公基金帳面高于5000,請(qǐng)問可以貸幾多,公基金除了利率低 在其他方面與貿(mào)易貸款區(qū)別在哪, 兩種貸款體例需要解決手續(xù)問題有哪些?

公基金利率低，可是手續(xù)繁瑣，貸款限額較低。

一般都是公積金貸足，然后再用貿(mào)易貸款彌補(bǔ)。

年夜部門的公司對(duì)在職的職工會(huì)繳納公積金，公積金的繳納尺度是小我付出工資的7%，單元付出工資的7%，即每月交納的公積金為工資總額的14%,就上海此刻低工資水準(zhǔn)來說，每人每月繳納的公積金也至少有一百多元，如許一筆為數(shù)不少的資金事實(shí)有何感化?是否能用到職工本身的身上是良多職工想要知道的一件事。

其實(shí)公積金政策是昔時(shí)國度和上海市當(dāng)局配合舉辦的一項(xiàng)福利政策，經(jīng)由過程小我月交納和公司配合交納的體例幫忙工薪階級(jí)堆集購房資金，以解決公眾的住房問題，在交納公積金的環(huán)境下當(dāng)局還供給較低的利率幫忙公眾打點(diǎn)購房貸款，(如貿(mào)易貸款的年利率為5.508%，而公積金貸款的年利率僅為4.41%，相差一個(gè)多點(diǎn))。因?yàn)槭茄a(bǔ)助性政策，并不是所有的公眾都能享受到此政策，優(yōu)惠并不是遍及的。是以公積金的利用和公積金貸款與一般貿(mào)易貸款有良多分歧，以下是公積金貸款與貿(mào)易貸款的幾點(diǎn)區(qū)別：

1、貸款都可貸到房價(jià)的70%;

2、打點(diǎn)購房貸款時(shí)可以打點(diǎn)公積金貸款和貿(mào)易貸款歸并的組合貸款，也可以打點(diǎn)純公積金貸款或純貿(mào)易貸款;

3、但公積金貸款額度還取決于本人公積金帳戶中的額度，告貸戶根基住房公積金賬戶余額跨越5000元的告貸戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的告貸戶的貸款額度按繳存余額的40倍計(jì)較，高也不跨越20萬元;彌補(bǔ)住房貸款額度由彌補(bǔ)公積金存儲(chǔ)余額的2倍調(diào)整為15倍，高限額由3萬元調(diào)整為10萬元(若告貸人彌補(bǔ)住房公積金余額的15倍小于10萬元，則該前提的余額倍數(shù)改用20倍從頭計(jì)較)。即公積金貸款總額不克不及跨越人平易近幣300000元整且不克不及跨越總房價(jià)的70%,貿(mào)易貸款僅有總房價(jià)的70%的限額，沒有總額的限制;

4、用公積金貸款必需有按月交納公積金，此刻政策很寬松，只要告貸申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常持續(xù)繳存住房公積金(包羅時(shí)候和金額)即可取得房公積金貸款\">住房公積金貸款資格。貿(mào)易貸款無交納公積金的要求，只要貸款人合適相關(guān)貸款前提就可以了;

5、貿(mào)易貸款貸款需要打點(diǎn)房產(chǎn)評(píng)估和保險(xiǎn)，純公積金貸款只須打點(diǎn)擔(dān)保;

6、貿(mào)易貸款可用于室第房和非棲身衡宇，但公積金貸款只能用于小我采辦室第房;

7、申請(qǐng)貿(mào)易貸款夫妻兩邊可以別離申請(qǐng)，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)固然可以以一人名義申請(qǐng)，但夫妻之間的公積金是綁縛的，即一方申請(qǐng)了公積金貸款，即使貸款時(shí)沒有利用配頭的公積金，而另一方也不再能利用本身的公積金從頭貸款或提取;

8、經(jīng)由過程打點(diǎn)貿(mào)易貸款的體例采辦衡宇可以多次利用，即可以在未還清原貿(mào)易貸款的環(huán)境下再次打點(diǎn)購房貿(mào)易貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不克不及再次打點(diǎn)小我公積金貸款;

9、申請(qǐng)公積金貸款須知足此前提：男主貸人春秋和貸款年限之和小于等于65，女主貸人春秋和貸款年限之和小于等于60;而申請(qǐng)貿(mào)易貸款主貸人春秋和貸款年限之和小于等于70，女主貸人春秋和貸款年限之和小于等于70;

10、凡是打點(diǎn)過購房貸款手續(xù)，非論是貿(mào)易貸款仍是公積金貸款都可以申請(qǐng)打點(diǎn)公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的體例，用本身的公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來沖抵貸款，此中充本金是指用本身的公積金余額充抵貸款的本金額，能頓時(shí)降低告貸額度，從而削減貸款利錢的支出;充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包羅本金和利錢，充本金一般為一年一次，充本息可以逐月充還,即還款人公積金賬戶內(nèi)的余額可以按月抵沖每月的還款額,包羅本金和利錢。