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將貿(mào)易貸款改為公積金貸款現(xiàn)實上是貿(mào)易銀行與公積金中間的一種債權(quán)讓渡行為，此時告貸人與貿(mào)易銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系改變?yōu)楦尜J人與公積金中間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是以告貸人由向貿(mào)易銀行了償貸款變?yōu)橄蚬e金中間了償貸款。貿(mào)易貸款與公積金貸款其實是兩種素質(zhì)完全分歧的貸款，二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔(dān)保等多方面存在差別。
是以貸款一旦發(fā)放債權(quán)的讓渡就存在諸多問題，好比貸款擔(dān)保體例。告貸人打點(diǎn)貿(mào)易貸款時采用的擔(dān)保體例為典質(zhì)加開辟商階段性連帶責(zé)任包管擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保體例一般是采用連帶責(zé)任包管擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保體例的分歧，使貿(mào)易貸款與公積金貸款無法跟尾。對于已設(shè)定典質(zhì)掛號的貸款典質(zhì)權(quán)人的變動，還要看房地產(chǎn)主管部分可否進(jìn)行操作。
別的貿(mào)易貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限劃定的。即使債權(quán)讓渡存在可操作性，因為受到公積金貸款額度上限的影響，貿(mào)易貸款也未見得能全數(shù)轉(zhuǎn)為公積金貸款。
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