成都還沒有銀行表白暫停房貸，不外房貸額度趨緊已是不爭的事實(shí)，有銀行已經(jīng)將首套房利率上浮至1.1倍。商貸的高利率使更多的購房者趨勢(shì)于公積金貸款。良多人首套房利用過公積金后，采辦二套房時(shí)還會(huì)想利用公積金;可是二套房就必然可以利用公積金貸款嗎?首套房面積跨越140平還能利用公積金貸款買房嗎?本期小編就為大師解析關(guān)于公積金貸款的相關(guān)事宜。

案例：我之前買過一套房，面積148平，用的是公積金貸款，可是此刻已經(jīng)還清了并且已經(jīng)出售了，此刻買房的話，可以用公積金貸款嗎?

專家解答：之前已經(jīng)利用過一次公積金貸款，同時(shí)因?yàn)樵摲慨a(chǎn)面積跨越了140平，是以不克不及再次利用公積金貸款的。

常識(shí)小結(jié)：若是第一套公積金貸款的衡宇面積在140平方米以下，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款，其距離時(shí)候?yàn)?個(gè)月。對(duì)于是采辦新房仍是二手房沒有限制。

申請(qǐng)公積金貸款必需知足三個(gè)前提：(1)在成都公積金中間及分中間、分理處，公積金小我賬戶開戶時(shí)候滿6個(gè)月，且今朝賬戶狀況為正常;(2)從您申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為持續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額。

成都公積金貸款指南

小我住房公積金貸款(簡稱：公積金貸款)，是指住房公積金辦理中間以職工繳存的住房公積金為資金來歷，委托貿(mào)易銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于采辦自住房時(shí)發(fā)放的貸款。

組合貸款，是指告貸人申請(qǐng)公積金貸款不足以付出購房款時(shí)，其不足部門可同時(shí)向貿(mào)易銀行申請(qǐng)貿(mào)易性小我住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

一、貸款對(duì)象和前提

(一)貸款對(duì)象

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統(tǒng)稱“辦理中間”)按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)候距貸款申請(qǐng)時(shí)候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時(shí)候滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在采辦自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款根基前提

1、告貸人持有正當(dāng)身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實(shí)杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清楚、手續(xù)正當(dāng)齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進(jìn)行貸款典質(zhì)，或以國債、銀行按期存單、有價(jià)證券等辦理中間承認(rèn)的體例供給擔(dān)保。

二、首要貸款類型

(一)購一手房公積金貸款：包羅采辦商品房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資合作建房等自住住房貸款;采辦酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為首要目標(biāo)的衡宇，住房公積金貸款不予受理。

(二)購二手房公積金貸款：采辦可上市買賣的存量房(即二手房)貸款，衡宇建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《地盤利用權(quán)證》的成套住房。

(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配頭未結(jié)清的小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)換為辦理中間審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購衡宇必需已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》和《地盤利用權(quán)證》。

三、貸款額度與比例及計(jì)較公式

(一)貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款額度與比例：初次申請(qǐng)公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款額度不得跨越所購衡宇總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);第二次申請(qǐng)公積金貸款購一手房且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下劃定的，高貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：初次申請(qǐng)公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例按衡宇建成年限分為三個(gè)品級(jí)，衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價(jià)的70%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價(jià)的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價(jià)的50%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評(píng)估價(jià)錢、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢和買賣計(jì)稅價(jià)錢中的低價(jià)錢為準(zhǔn);第二次申請(qǐng)公積金貸款購二手房且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下劃定的，高貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時(shí)不得跨越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

(二)貸款額度計(jì)較公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款刻日;

2、不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。此中，告貸人及配頭繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)較(繳存時(shí)候系數(shù)詳見下表)，公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

告貸人繳存時(shí)候 繳存時(shí)候系數(shù)

6≤繳存時(shí)候≤12(月) 0.7

12<繳存時(shí)間≤24(月) 1

24<繳存時(shí)間≤36(月) 1.2

36<繳存時(shí)間≤60(月) 1.5

繳存時(shí)候>60(月) 2

注：

① 新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)候應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)候滿180天，按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀況正常;

② 已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。

③ 對(duì)于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

④ 50萬元以上住房公積金貸款申請(qǐng)，須在初審前報(bào)送成都住房公積金辦理中間貸審會(huì)審議,申請(qǐng)人除知足成都市小我貸款政策劃定前提外，還須具備持續(xù)繳存住房公積金24月以上，且申請(qǐng)人及配頭小我公積金賬戶余額合計(jì)達(dá)到2.5萬元以上的彌補(bǔ)前提。

四、貸款刻日與利率

(一)貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時(shí)告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

(二)貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為 4 %，貸款刻日6-30年，年利率為 4.5%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內(nèi)如遇國度調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時(shí)內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)候?yàn)橄履甓鹊脑?日。

五、住房公積金委托扣劃還貸

“委托扣劃”是指公積金告貸申請(qǐng)人及其配頭提出扣劃本人住房公積金存款償還其公積金貸款的委托。

(一)打點(diǎn)對(duì)象

在辦理中間繳存住房公積金并打點(diǎn)了公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的告貸人及配頭。

(二)公積金委托扣劃還貸體例

委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種體例。

1、逐月扣劃還貸：在告貸人正常還款1個(gè)月之后，辦理中間即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書》的委托，于次月起頭每月20日主動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款償還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，此中商定月繳存額6倍的公積金不克不及用于扣劃。

2、逐年扣劃還貸：在告貸人正常還款6個(gè)月之后，辦理中間即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書》的委托，每年1次按指按時(shí)間主動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部門償還或提前結(jié)清公積金貸款，此中商定保留金額為100元。在選擇逐年扣劃還貸的同時(shí)，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款刻日，而且每月仍需用自有資金償還公積金貸款應(yīng)還本息額。

3、告貸人和配頭選擇委托扣劃還貸體例應(yīng)連結(jié)一致。

(三)公積金扣劃還貸打點(diǎn)法式

1、申請(qǐng)打點(diǎn)委托扣劃公積金償還公積金貸款的告貸人及其配頭(以下簡稱“委托人”)到繳存銀行領(lǐng)取或登岸成都住房公積金網(wǎng)站www.whgjj.cn下載《委托扣劃住房公積金償還公積金貸款申請(qǐng)表》(下稱《申請(qǐng)表》)，據(jù)實(shí)填寫相關(guān)信息;

2、委托人單元對(duì)《申請(qǐng)表》的身份、帳號(hào)等相關(guān)信息進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證無誤加蓋單元公積金預(yù)留銀行印鑒;

3、委托人持《申請(qǐng)表》、身份證原件及復(fù)印件、商定用于了償公積金貸款的銀行儲(chǔ)蓄還款存折(卡)到繳存銀行打點(diǎn)扣劃手續(xù)。

(四)委托扣劃體例變動(dòng)

在原委托扣劃還貸體例打點(diǎn)6個(gè)月后，可到公積金繳存銀行打點(diǎn)逐月和逐年扣劃還貸體例的變動(dòng)手續(xù)。

六、公積金貸款結(jié)清打點(diǎn)

告貸人按《告貸合同》商定，在還款至后一個(gè)月時(shí)，應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面打點(diǎn)還貸結(jié)清手續(xù);告貸人還清全數(shù)貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證實(shí)和撤銷衡宇典質(zhì)證實(shí)到房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)刊出手續(xù)。

七、公積金貸款打點(diǎn)流程

(一)一手房公積金貸款流程：

第一步 貸款咨詢

告貸申請(qǐng)人向辦理中間的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步 提交申請(qǐng)

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2.婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3.經(jīng)房產(chǎn)部分存案的購房合同和不低于衡宇總價(jià)20%的首付款收條原件及復(fù)印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證實(shí)材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請(qǐng)人、購房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)等相關(guān)貸款資料。

第五步 典質(zhì)掛號(hào)、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào);

受托銀行對(duì)告貸申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步 辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對(duì)受托銀行復(fù)審經(jīng)由過程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理中間經(jīng)由過程受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬體例直接劃入售房單元賬戶。

(二)二手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

告貸申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)告貸人夫妻兩邊及賣方夫妻兩邊進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查合適前提的告貸人發(fā)放《二手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3、賣方名下的《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤利用證》原件及復(fù)印件;

4、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人贊成出售房產(chǎn)的書面文件，包管所售房產(chǎn)權(quán)了了、買賣正當(dāng);

5、《成都市存量房生意合同》(需在銀行面簽);

6、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價(jià)陳述書》;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第四步簽定合同

貸款初審經(jīng)由過程后，受托銀行與告貸申請(qǐng)人、購房人面簽告貸(典質(zhì))合同，并填寫房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)等相關(guān)貸款資料。

第五步買賣過戶

衡宇生意兩邊到房產(chǎn)局打點(diǎn)衡宇“兩證”買賣過戶手續(xù)。

第六步典質(zhì)掛號(hào)、銀行復(fù)審

由受托銀行或告貸人到房產(chǎn)局打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)，并領(lǐng)取《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》;受托銀行對(duì)告貸申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對(duì)受托銀行復(fù)審經(jīng)由過程的貸款資料進(jìn)行終審，終審經(jīng)由過程后，由辦理中間將貸款資金經(jīng)由過程受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，告貸人也可以選擇委托辦理中間指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給階段性擔(dān)保，在買賣過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向告貸申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)等后期手續(xù)。

(三)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款打點(diǎn)流程：

第一步 貸款咨詢

告貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請(qǐng)

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(獨(dú)身證實(shí)由平易近政部分出具);

3、原商貸所購衡宇的《衡宇所有權(quán)證》、《國有地盤利用證》原件及復(fù)印件;

4、打點(diǎn)原商貸的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件

5、由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《衡宇估價(jià)陳述書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

6、衡宇產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實(shí)材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對(duì)告貸申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

4.對(duì)合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未經(jīng)由過程的，實(shí)時(shí)通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請(qǐng)人與原商貸銀行簽告貸(典質(zhì))合同;同時(shí)在銀行指引下與辦理中間指定的擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

第五步 預(yù)存資金

告貸申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部門，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原貿(mào)易貸款。

第七步 打點(diǎn)典質(zhì)

由擔(dān)保公司代為打點(diǎn)原貿(mào)易貸款房產(chǎn)典質(zhì)刊出手續(xù)，并辦好轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)(此法式由擔(dān)保公司打點(diǎn))。

八、打點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)

受成都住房公積金辦理中間委托打點(diǎn)公積金貸款的銀行有18家：扶植銀行、工商銀行、招商銀行、平易近生銀行、交通銀行、中信銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光年夜銀行、漢口銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、深成長銀行、湖北銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

九、政策咨詢及查詢辦事

成都住房公積金網(wǎng)址：www.whgjj.cn 客服熱線：12329

成都住房公積金辦理中間

地址:成都市江岸區(qū)京漢年夜道1248號(hào)(華清園靠三陽路輕軌旁)

德律風(fēng)：027-82797551 82797553

成都住房公積金辦理中間省直分中間

地址：武昌區(qū)生果湖洪山路66號(hào)(湖北省人平易近當(dāng)局機(jī)關(guān)事務(wù)辦理局辦公樓)

德律風(fēng)：027-87231940 87231623

成都住房公積金辦理中間高校分中間

地址：武昌區(qū)中南路12號(hào)(扶植年夜廈 13樓)

德律風(fēng)：027-68873454 68873455

成都住房公積金辦理中間鐵路分中間

地址：武昌區(qū)友情年夜道沙湖友情國際1棟4-5號(hào)

德律風(fēng)：027-51166932 88703482

成都住房公積金辦理中間東湖分中間

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