改善置業人群也是購房的主體之一，選購衡宇時就迷惑買二套房是否必然會算二套房貸，首付需要幾多呢?其實和選擇的是公積金貸款仍是商貸有關，具體是第幾回利用公積金貸款有關，那么初次用公積金貸款在成都買二套房，貸款怎么認定，首付幾多?小編連系本次案例闡發為大師闡發

網友：我以前有套全額付款的房是老公的名字，此刻又初次利用公積金貸款買了一套是我的名字，我們兩的公積金都用，算二套房嗎，首付幾多?契稅應該怎么算呢?(詳情)

小編：今朝成都公積金貸款政策仍是只認公積金貸款的，不認房不認貿易貸款記實，在有購房資格的環境下，初次利用公積金貸款算首套房貸，首付起碼2-3成。

所以上述環境中，固然采辦的是二套房，可是因為是初次利用公積金貸款算首套房貸的，首付起碼2-3成。而辦證時契稅是按照二套房繳納的，為3%。

至于可否首付具體幾多，就需要看公積金能貸款幾多才行，公積金貸款需先領會本身的公積金繳存環境，例如公積金繳存時候、賬戶余額、月繳存額是幾多等，才能計較出貸款的額度，進而明白首付。

若是之前利用過一次公積金貸款，那么此時算二套房貸，首付起碼6成。今朝，成都市對公積金貸款采辦二套房有明白劃定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，利用公積金貸款采辦第二套房，首付六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。不向采辦第三套及以上住房的職工家庭發放公積金小我貸款。

而商貸只要名下有一套房，再買房打點商貸，首付都需7成。

所以就需區分二套房和二套房貸。