當(dāng)前，成都房價三環(huán)內(nèi)均價只逼2萬，采辦90平方的二房需180萬。但按照現(xiàn)行成都公積金辦理中間的劃定，小我及每個家庭公積金高貸款額度50萬，不及房價1/3。同時，首套房商貸利率6.125～6.37(上浮25%～30%)，公積金貸款利率3.25，同時放款慢，年夜幅度增添了購房人的成本。

在此布景下，公積金新政貸款額度的晉升就顯得勢在必行。

4月底，成都公積金新政出臺：5月1日起，住房公積金首套房的高貸款額度提高至70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

節(jié)后第一天，也是新政策落地的第二日，對于新出臺的公積金政策事實(shí)有何意義，公積金貸款有哪些需要注重的處所，今日我們來進(jìn)行解讀!

政策原文

政策重點(diǎn)

1、成都住房公積金首套房的高貸款額度提高至70萬元，二套房的高貸款額度為50萬元。

2、劃定開辟企業(yè)的樓盤只要取得了市房管部分的預(yù)售許可證，公積金中間可直接管理職工的公積金貸款。

3、打消公積金小我住房貸款“扣減”劃定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減初次已利用過的公積金貸款額度。

4、更主要的是貸款比例將按照個貸率(指某一時點(diǎn)小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變更環(huán)境，經(jīng)由過程設(shè)置并實(shí)時調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機(jī)調(diào)整高貸款額度。

公積金高貸款額度動態(tài)調(diào)整。個貸率越低住房公積金高貸款額度越高!住房公積金高貸款額度可高達(dá)基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍!即：首套房高可貸款額度為84萬，二套房高可貸款額度為60萬。

5、此前已經(jīng)受理的公積金小我住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金小我貸款(以錄入成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。

政策解讀

需要注重的是，成都公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)公貸，只有在名下無房而且從未利用過公積金貸款的環(huán)境下才能算首套，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元。

以一套100平、單價18000元/平的成都典型的剛需房源計較，總價180萬，首套公積金貸款高70萬的額度，二套高50萬的額度，意義能有多年夜?!

對于市場解讀的利好改善型需求，業(yè)內(nèi)助士認(rèn)為，若是成都公積金的政策可以或許周全改變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，對曩昔結(jié)清的貸款不計較，這對于成都市場來說，年夜部門改善型需求才會有利用公積金的可能性。

公積金政策是處所當(dāng)局可以或許調(diào)整的直接的購房東西，并且公積金的利率相當(dāng)于貿(mào)易貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。在商貸持續(xù)收緊的當(dāng)下，成都公積金新政還存在松綁空間，估計后續(xù)將還會有持續(xù)松綁公積金的政策出臺。

新公積金貸款指南

住房公積金小我住房貸款(以下簡稱：公積金貸款)，是指成都住房公積金辦理中間以職工繳存的住房公積金為資金來歷，委托貿(mào)易銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于采辦自住住房時的貸款。

組合貸款，是指告貸人申請公積金貸款不足以付出購房款時，其不足部門可同時向貿(mào)易銀行申請貿(mào)易性小我住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

1公積金貸款的對象

凡在成都住房公積金辦理中間(以下簡稱“公積金中間”)按時持續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月(職工小我住房公積金繳存賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時候滿6個月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在采辦自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

4公積金貸款前提

1、告貸人持有正當(dāng)身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實(shí)杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實(shí)購房行為，且除住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清楚、手續(xù)正當(dāng)齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進(jìn)行貸款典質(zhì)，或以國債、銀行按期存單、有價證券等公積金中間承認(rèn)的體例供給擔(dān)保。

3公積金高貸款額度確定原則

2018年5月1日起，我市住房公積金高貸款額度實(shí)施動態(tài)辦理，在基準(zhǔn)貸款額度的根本上，與我市小我住房貸款率(指小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，一下簡稱“個貸率”)掛鉤，并經(jīng)由過程設(shè)置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。公積金中間每半年向社會發(fā)布一次我市住房公積金高貸款額度。

當(dāng)“個貸率”低于80%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;

當(dāng)“個貸率”介于80%(含)和90%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;

當(dāng)“個貸率”介于90%(含)和100%之間時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;

當(dāng)“個貸率”高于100%(含)時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

4公積金貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例

2.二手房公積金貸款額度與比例

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

5公積金貸款額度計較公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數(shù)詳見下表：

6貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

7貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為2.75%，貸款刻日6-30年，年利率為3.25%;采辦第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內(nèi)如遇國度調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時候為下年度的元月1日。