資金緊張是現(xiàn)下不可避免的事，若想能盡快拿到資金及時(shí)周轉(zhuǎn)，往往會(huì)拿自己的房子去銀行申請(qǐng)一筆貸款，但發(fā)現(xiàn)并不是一件容易的事。那么?成都房屋抵押貸款辦理手續(xù)麻煩嗎？

一、房屋抵押貸款資料

企業(yè)貸款：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、購(gòu)銷(xiāo)合同、近6個(gè)月的流水、近半年財(cái)務(wù)報(bào)表以及資產(chǎn)證明等；

個(gè)人貸款：本人及配偶身份證、戶口薄、婚姻證明、收入證明、消費(fèi)用途、房產(chǎn)所有權(quán)證等；

二、房屋抵押貸款條件

1）對(duì)借款人的要求

1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2.沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4.開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

2）對(duì)房產(chǎn)的要求

1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

三、房屋抵押貸款流程

1、首先，準(zhǔn)備銀行貸款所需的信息：包括貸款申請(qǐng)、客戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證等資料（如有配偶提供，無(wú)需提供）。

2、在準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)貸款，并向銀行提交相關(guān)材料和申請(qǐng)人應(yīng)支付的費(fèi)用，申請(qǐng)人與銀行簽訂貸款合同，作為雙方的法律文件。

3、下一步是開(kāi)始審查。銀行應(yīng)先進(jìn)行初審，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，合格后進(jìn)行最終貸款審批；如果審批不合格，銀行將退還客戶的相關(guān)信息和收取的費(fèi)用。

4、客戶辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行將對(duì)借款人進(jìn)行評(píng)估，批準(zhǔn)貸款，并提交上級(jí)審批。然后，工作人員通知借款人貸款金額、期限、利率等細(xì)節(jié)，并將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入客戶賬戶。

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