房屋是我們最大的財富，用房屋申請抵押貸款，有著“額度高、利率低、期限長”等特色，對于面臨大額資金缺口的人來說真是魅力十足。不過，即使我們將所有資料準備齊全，去銀行申請貸款的時候，貸出的額度不足以解決當前資金難題。那么成都房屋抵押貸款最多能貸多少？

房屋抵押貸款能貸多少？

首先，清楚自己的房屋是否具備貸款資格。以下房屋無法申請抵押貸款：

1、使用未到5年的經濟適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產權房或部分已購公房。

其次，看房屋價值，價值越高，額度越高。房屋價值是評估出來的：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

房屋的評估價值主要是由房屋相關的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時間、房屋本身的市場價格，房屋所處地段、房屋的性質類型還有房屋的變現能力強弱等等。

最后，抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產，額度不一樣：

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%；

房屋抵押貸款怎么申請辦理呢？

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7、開戶放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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