成都房屋可以做二次抵押?jiǎn)幔吭趺崔k理？由于疫情的原因，導(dǎo)致了很多的朋友資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，所以很多朋友都在問(wèn)頂呱呱貸款小編，在去年已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款嗎？那今天我們就來(lái)詳細(xì)的解說(shuō)一下，房屋二次抵押貸款是什么情況，到底可不可以辦理房屋二次抵押貸款。

房屋是可以辦理房屋二次抵押貸款，如果一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式。

房屋二次抵押怎么辦理？

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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