小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的土地屬于農(nóng)民集體所有，購買小產(chǎn)權(quán)房的實際上只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，買了以后不能辦理房產(chǎn)證、土地使用證和契稅證等合法手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房子不可以
抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房子可以辦房產(chǎn)證嗎：小產(chǎn)權(quán)房子不可以辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建房，不交納土地出讓金等費用的，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由農(nóng)村人民政府或村民委員會頒發(fā)的。
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房怎么
貸款？
通俗點講，國家房管部門不發(fā)房產(chǎn)證的就是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的土地屬于農(nóng)民集體所有，購買小產(chǎn)權(quán)房的實際上只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，買了以后不能辦理房產(chǎn)證、土地使用證和契稅證等合法手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？
如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。
通常，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？
應(yīng)該有賠償，但標準和持國有土地使用證住房會有很大的差別，國有使用證的取得費用中包含了土地出讓金，其中包含有征地補償費\安置補助費\地上附著物補償\國土收益等，在政府拆遷中會將這部門費用根據(jù)使用年限計算，而小產(chǎn)權(quán)房遇到補償時只會支付征地補償費和安置補償費，且這個費用很大一部分要歸集體經(jīng)濟組織所有，而房產(chǎn)補償(也就是附著物補償)適用標準也不同于國有證住房。
小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？
小產(chǎn)權(quán)房因為沒有正規(guī)的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右。
原因有3點：
1、小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格，它建在非正常出售的宅基地上，沒有獲得國家許可的建造資格；
2、小產(chǎn)權(quán)房無法進行正常的售賣，買賣手續(xù)不正規(guī)；
3、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。
小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
