對銀行來說，房產(chǎn)作為價值穩(wěn)定、有一定附加價值的抵押目標，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此住房抵押貸款優(yōu)先于信用貸款、汽車抵押貸款。因此，大多數(shù)銀行都可以進行
成都房產(chǎn)抵押貸款。
狹義的住房
抵押貸款以現(xiàn)在的住房為抵押目標，即抵押的房產(chǎn)已經(jīng)處理房產(chǎn)證明書，產(chǎn)權(quán)明確的廣義住房抵押貸款范圍廣，即使貸款購買住房貸款也可以作為住房抵押貸款，但貸款目標是未完成的住房，其本質(zhì)是住房實現(xiàn)的價值保證抵押權(quán)的實現(xiàn)，同時貸款用途只能用于支付住房貸款。
2.貸款申請人的主體。
借款主體主要包括個人借款人和企業(yè)借款人。個人申請時，以個人名義的房產(chǎn)作為抵押目標向銀行申請貸款的企業(yè)申請時，可以以企業(yè)名義的房產(chǎn)，例如工作場所等目標向
銀行貸款。
3.貸款的用途。
常見的住房抵押貸款包括經(jīng)營貸款和消費貸款。首先，從近受歡迎的經(jīng)營貸款、經(jīng)營貸款的名義來看，其貸款用途僅限于企業(yè)經(jīng)營，因此申請經(jīng)營貸款需要滿足的基本條件是申請人名義的房產(chǎn)+申請人合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)。消費貸款理解比較簡單，個人申請貸款用于日常消費、支出等用途。
結(jié)合上述特殊貸款，也可以理解為指定貸款消費用途的廣義住宅抵押貸款。
4.貸款申請。
無論申請人是個人還是主體，貸款用途是企業(yè)經(jīng)營還是個人消費，申請貸款的主要流程都是一樣的，申請人明確貸款需求-匹配銀行-首次評價住房價值和貸款金額-準備申請資料-銀行綜合審查-批準貸款，面前-抵押登記處理其他權(quán)利證書-貸款。
5.關(guān)于應(yīng)聘報告書。
住房抵押貸款對征收的要求很高，征收次數(shù)過多，過期記錄多，生存貸款合同多等，有可能拒絕貸款或減少貸款額。因此，在申請貸款之前，建議完成逾期交易，償還未完成的貸款，使自己的收據(jù)更加清白。
6.關(guān)于面對面的簽名。
簽字環(huán)節(jié)的本質(zhì)是真實性審查，同時要約審查的貸款合同內(nèi)容。因此，作為借款人，在簽字環(huán)節(jié)有一定的自主性的同時，也相對有限。
自主性意味著可以拒絕銀行申請。例如，貸款金額過低，
貸款利率過高，期限不滿等，借款人可以拒絕完成
貸款合同。
相對限制是指銀行對單一業(yè)務(wù)的審查，基本上以抵押物的價值和收據(jù)等客觀事實為基礎(chǔ)，
貸款申請人不得美化
個人信用狀況。主觀回答與客觀事實不同，拒絕貸款是合理的。
7.如何順利完成住房貸款。
首先，以明確自己的需求為前提，包括需求額、可承擔的利率水平和資金使用周期，其次，多銀行咨詢，對各大中小銀行，同類貸款業(yè)務(wù)有競爭關(guān)系，申請人應(yīng)善于利用市場多樣性，后重要。
