成都房產(chǎn)抵押貸款是比較常見的貸款方式，雖然過程比較繁瑣，但是不可否認這是獲得大額貸款的首選方法。相對于信用卡貸款來說房產(chǎn)抵押貸款能獲得更好的額度并且利息低，那么房屋抵押貸款有什么優(yōu)勢呢？
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，房屋的面積要大于50平米，房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
房產(chǎn)抵押貸款利率一般多少？
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利;
4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
成都房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：
1、利率相對較低
由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，銀行所要承擔的風險就要比
信用貸款類小很多，貸款人也會獲得較低的貸款利率。
2、貸款期限較長
與其他貸款相比，房產(chǎn)
抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年長授信期限可達30年。
3、貸款額度較高
4、審批率相對高
有房子作抵押銀行的貸款要求貸款條件方面會有所寬松。貸款者只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸。
5、能用他人房屋做抵押
6、一次抵押，循環(huán)使用
現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式.以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，只需用戶申辦一次房屋抵押手續(xù)即可支持借錢方在授信額度內循環(huán)借款隨借隨還的操作。
