如今，房價居高不下已經(jīng)成為一種正?，F(xiàn)象，在一線城市尤其如此。受房價高漲的壓力，一些資金不足的市民會考慮購買二手房作為過渡，等資金充足時再買新房。那成都
二手房貸款流程是怎樣的？
步驟一：買方和賣方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買方通過二手房
貸款的方式支付房款，同時還約定首付款的比例和付款的時間。一般而言，買方現(xiàn)場查看房屋時，應檢查賣方的產(chǎn)權(quán)證、水電費記錄等有關(guān)證件，有時賣方還會要求買方支付一定的定金。
步驟二：買方和賣方在各自轄區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易市場上打印出《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時買方和賣方在當?shù)胤抗芫趾炇稹端接蟹慨a(chǎn)房屋收付協(xié)議》，明確買方和賣方的委托代理關(guān)系。
步驟三：由于二手房的特殊性，購房者需要找估價機構(gòu)對購買的房產(chǎn)進行估價。該銀行將根據(jù)成交價格和房屋估價中較低的一方進行
貸款。值得注意的是，一些銀行只接受指定評估機構(gòu)的評估報告，而另一些銀行則沒有要求。所以在評估之前應該咨詢貸款銀行。
步驟四：為了保證貸款安全，銀行通常會要求買方提供擔保。保證人可為具備經(jīng)濟能力的個人或?qū)I(yè)擔保公司。值得注意的是，一些銀行已經(jīng)推出了二手房無擔保貸款，因此購房者在辦理按揭貸款前，應該清楚自己銀行要收取的擔保費。
步驟五：買受人持《房屋買賣合同》到貸款銀行交存首付款，并取得首付款的存根。與此同時，買方還可以向銀行申請二手房貸款，并提交所有的申請資料。
步驟六：銀行批準后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以償還。
步驟七：買賣雙方攜帶房產(chǎn)的原件及復印件，買賣合同及復印件，買賣雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并帶著舊的土地證去土地交易中心補領(lǐng)。
步驟八：買受人持房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、購房合同、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
步驟九：銀行收到抵押證明后發(fā)放貸款。放款后，買方到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
第十步：購房者要按照規(guī)定的方式按時還款。付清全部貸款后，買方將辦理抵押登記注銷手續(xù)。
值得注意的是，二手房貸款中，借款人的信用記錄很重要，因此借款人一定要注意維護好自己的信用，以保證后續(xù)貸款的順利進行。
