成都小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則

第一條　為規(guī)范我市小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款營(yíng)業(yè)操作，根椐《成都住房公積金辦理?xiàng)l例》、《成都小我住房公積金貸款辦理法子》,擬定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　本實(shí)施細(xì)則所稱小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”)是指住房公積金繳存職工，將本人或配頭已打點(diǎn)且尚未結(jié)清的小我住房貿(mào)易貸款(以下稱“原商貸”)轉(zhuǎn)換為在成都住房公積金辦理中間及所屬分中間(以下稱“辦理中間”)委托貿(mào)易銀行(以下稱“受托銀行”)打點(diǎn)的公積金貸款。

第三條 原商貸的貸款銀行必需是辦理中間受托銀行。

第四條 小我住房組合貸款中的貿(mào)易貸款不克不及打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第五條　辦理中間負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理和審批，受托銀行按照辦理中間劃定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請(qǐng);負(fù)責(zé)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款收受接管、貸后辦理等日常營(yíng)業(yè)。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及打點(diǎn)原商貸典質(zhì)掛號(hào)刊出和轉(zhuǎn)公積金貸款衡宇典質(zhì)掛號(hào)，由辦理中間承認(rèn)的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)打點(diǎn)。

第六條　轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域內(nèi)按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)采辦房地產(chǎn)一級(jí)買(mǎi)賣市場(chǎng)住房(以下稱“一手房”)或房地產(chǎn)二級(jí)買(mǎi)賣市場(chǎng)住房(以下稱“二手房”)時(shí)打點(diǎn)了小我住房貿(mào)易貸款的職工，可以本人或配頭的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第七條　轉(zhuǎn)公積金貸款前提

(一)轉(zhuǎn)貸人持有正當(dāng)身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

(二)贊成提前結(jié)清原商貸余額;

(三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款時(shí)代還款正常、無(wú)過(guò)期貸款，并供給由貸款銀行出具的原商貸正常還款記實(shí)和貸款余額證實(shí);

(四)原商貸所購(gòu)衡宇已打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》、《國(guó)有地盤(pán)利用證》;

(五)轉(zhuǎn)貸人及其配頭信用杰出，贊成由受托銀行查詢并打印小我信用征信陳述，并合適辦理中間的《小我住房公積金貸款信用審核尺度》(以下稱“信用審核尺度”);

(六)有不變的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)了償貸款本息的能力(供給經(jīng)濟(jì)收入證實(shí)應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包羅獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或小我納稅記實(shí));

(七)無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款了償能力的其他債務(wù);

(八)贊成由辦理中間承認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;

(九)原商貸告貸報(bào)酬獨(dú)身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已成婚，需出具告貸人夫妻兩邊商定原商貸所購(gòu)衡宇產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及配合還款聲明;

(十)原商貸告貸人已仳離，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚和談中明白其衡宇產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸告貸人名下的，原商貸告貸人或配頭都不克不及打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款;

(十一)原商貸衡宇采辦報(bào)酬怙恃后代(不包羅與多個(gè)后代)聯(lián)名采辦的，可以申請(qǐng)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款,但必需配合簽定轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)合同,供給衡宇共有權(quán)人贊成將衡宇用作公積金貸款典質(zhì)且配合還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。怙恃后代直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部分的證實(shí)或其他具有法令效力的認(rèn)定體例為準(zhǔn);

(十二)原商貸告貸人未繳存公積金、其配頭樸直常繳交公積金并合適轉(zhuǎn)公積金貸款前提的，可以打點(diǎn)轉(zhuǎn)貸;

(十三)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款衡宇房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不跨越20年(含20年)，而且轉(zhuǎn)貸人贊成由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條　轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)施限額辦理，每筆公積金貸款金額取以下限額尺度計(jì)較的小值，同時(shí)不跨越辦理中間劃定的還貸比例：

(一)不得高于昔時(shí)劃定的一手房、二手房貸款高限額;

(二)不得高于昔時(shí)劃定的一手房、二手房貸款高比例：

一手房轉(zhuǎn)公積金貸款高比例按衡宇建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為衡宇總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米(不含)以上為70%。如告貸人初次打點(diǎn)公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款高比例可放寬至衡宇總價(jià)的80%。

二手房轉(zhuǎn)公積金貸款高比例按衡宇房齡分為兩個(gè)品級(jí)：第一級(jí)衡宇房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價(jià)的70%;第二級(jí)衡宇房齡在11-20(含20年)以內(nèi)的，貸款高比例不跨越衡宇總價(jià)的60%。衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)、成交價(jià)錢(qián)和計(jì)稅價(jià)錢(qián)中的低價(jià)錢(qián)為準(zhǔn);

(三)轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款高比例為衡宇總價(jià)的50%，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的(具體金額以辦理中間發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，在考慮其了償能力的根本上,貸款高比例可放寬至不跨越按衡宇建成年限所劃定的高貸款比例;

(四)不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)較公式為:貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款刻日;

(五)轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越原商貸殘剩本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日按下列各項(xiàng)尺度取小值：

(一)一手房轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不跨越30年;二手房轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不跨越20年，并按衡宇殘剩利用年限(以評(píng)估陳述為準(zhǔn))折半計(jì)較;

(二)轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不克不及跨越告貸人法定退休春秋后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款刻日取現(xiàn)實(shí)春秋的全年計(jì)較;

(三)轉(zhuǎn)公積金貸款刻日不得長(zhǎng)于原商貸的殘剩刻日。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率

轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人平易近銀行劃定的利率尺度執(zhí)行。貸款時(shí)代如遇人平易近銀行貸款利率調(diào)整，貸款刻日在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)施合同利率，不分段計(jì)息;貸款刻日在1年以上的，其利率昔時(shí)內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)候?yàn)橄履甓鹊?月1日，按響應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款打點(diǎn)流程

(一) 貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應(yīng)按辦理中間的政策劃定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢辦事，轉(zhuǎn)貸人前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及打點(diǎn)法式，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)告貸人準(zhǔn)確完整填寫(xiě)《小我住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與告貸人配合籌辦下列證件:

1.轉(zhuǎn)貸人及配頭的身份證、戶口簿和成婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸報(bào)酬獨(dú)身的由平易近政部分出具獨(dú)身證實(shí));

2.原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件及復(fù)印件;

3.打點(diǎn)原商貸所購(gòu)衡宇的《告貸典質(zhì)合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房生意合同》復(fù)印件;

4.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原貿(mào)易貸款的還款記實(shí)和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及殘剩刻日的證實(shí);

5.由辦理中間承認(rèn)的衡宇評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《衡宇估價(jià)陳述書(shū)》;

6.衡宇產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的贊成典質(zhì)的具結(jié)書(shū);

7.原商貸銀行供給的原商貸所購(gòu)衡宇典質(zhì)權(quán)證(期房典質(zhì)證實(shí)或衡宇他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

8.辦理中間或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審

銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按辦理中間的政策劃定實(shí)施與告貸人的面談制。當(dāng)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有用性以及文書(shū)填寫(xiě)的規(guī)范性,確保各類文書(shū)上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有用。

1.銀行工作人員在征得本人贊成的前提下,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配頭的《小我信用征信陳述》,查詢拜訪領(lǐng)會(huì)其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配頭存在不良信用記實(shí),但合適辦理中間信用審核尺度的，需由當(dāng)事人簽訂承諾按時(shí)還款的包管書(shū);

2.銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件,并在復(fù)印件上簽訂“原件已審”字樣;對(duì)合適轉(zhuǎn)公積金貸款前提的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,按照試算成果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中精確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按辦理中間的政策劃定進(jìn)行初審;貸款初審經(jīng)由過(guò)程后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽訂初審定見(jiàn)并加蓋銀行公章;對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未經(jīng)由過(guò)程的，應(yīng)實(shí)時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并奉告原因。

(三)對(duì)初審經(jīng)由過(guò)程的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)：

1.轉(zhuǎn)貸人及配頭的身份證、成婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸報(bào)酬獨(dú)身的由平易近政部分出具獨(dú)身證實(shí));

2.原商貸所購(gòu)衡宇的《衡宇所有權(quán)證》及《國(guó)有地盤(pán)利用證》原件;

3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

(四)轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽定《告貸合同》、《典質(zhì)合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部門(mén))補(bǔ)齊至原商貸商定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)存差額資金”)。

(五)典質(zhì)擔(dān)保信息錄入。

貸款銀行在成都住房公積金信息辦理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉(zhuǎn)貸人典質(zhì)物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

(六)銀行復(fù)審。

受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照辦理中間轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。首要對(duì)轉(zhuǎn)貸人供給和填寫(xiě)的貸款資料準(zhǔn)確性、完整性審核,對(duì)銀行工作人員打點(diǎn)貸款資料手續(xù)的齊備性、精確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行查對(duì)，提出復(fù)審定見(jiàn):

1.轉(zhuǎn)貸人貸款資料主要要件欠缺或不合適轉(zhuǎn)貸前提的或貸款錄入人員將申請(qǐng)信息或典質(zhì)信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級(jí)操作柜員，終止貸款復(fù)審;

2.對(duì)審核確認(rèn)無(wú)誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作經(jīng)由過(guò)程提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽訂復(fù)審定見(jiàn)后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交辦理中間進(jìn)行終審。

(七)辦理中間進(jìn)行終審。

辦理中間終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對(duì)受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊備、合規(guī)，填寫(xiě)信息精確，粘貼格局規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行查對(duì)，對(duì)于審核未經(jīng)由過(guò)程的貸款資料，應(yīng)實(shí)時(shí)通知受托銀行復(fù)審人員，奉告退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡(jiǎn)要申明;對(duì)審核經(jīng)由過(guò)程的貸款資料，打點(diǎn)貸款終審，同時(shí)在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，打點(diǎn)貸款的發(fā)放。

(八)貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審經(jīng)由過(guò)程后，受托銀行依據(jù)辦理中間的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并實(shí)時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。

(九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，共同擔(dān)保公司打點(diǎn)房地產(chǎn)辦理部分刊出原商貸的衡宇典質(zhì)掛號(hào)，并打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款的衡宇典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)。

(十)擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦好的《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

第十二條 辦貸時(shí)候

打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候?yàn)?個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報(bào)送辦理中間，辦理中間自收到資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。

第十三條 貸款償還

(一)公積金貸款刻日在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)施到期一次還本付息，利隨本清;貸款刻日在1年以上的，實(shí)施按月償還貸款本息;

(二)轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款體例、等額本金還款體例或辦理中間承認(rèn)的其他還款法，了償每月應(yīng)還貸款本息;

(三)轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金體例償還公積金貸款本息，也可以提取本人及配頭住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于了償公積金貸款。具體手續(xù)由受托銀行按辦理中間相關(guān)文件劃定打點(diǎn);

(四)本市城鎮(zhèn)居平易近低糊口保障家庭、低收入家庭職工初次利用公積金貸款的，其怙恃后代可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫忙其了償公積金貸款(具體手續(xù)按辦理中間相關(guān)文件劃定打點(diǎn))，并出具以下證實(shí)：

1.低糊口保障家庭應(yīng)供給平易近政部分核發(fā)有用的《成都市城市居平易近低糊口保障金領(lǐng)取證》;

2.低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入(以市當(dāng)局發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))60%以下的，供給由家庭成員地點(diǎn)單元出具的工資收入證實(shí)并經(jīng)戶籍地點(diǎn)地街道處事處核實(shí)。

(五)正常還款6個(gè)月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前償還部門(mén)貸款本金或全數(shù)貸款本息，已按告貸合同計(jì)收的貸款利錢(qián)不作調(diào)整和退還;

利用現(xiàn)金提前償還部門(mén)貸款本金的，每年可打點(diǎn)3次，每次還款金額不得少于5000元。提前償還貸款，告貸人該當(dāng)向受托銀行提出版面申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行從頭計(jì)較殘剩貸款的每月還款額或殘剩還款刻日;

(六)轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全數(shù)貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)力憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)典質(zhì)的，憑受托銀行出具的典質(zhì)刊出證實(shí)，到房產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)典質(zhì)刊出手續(xù);以憑證式國(guó)債或銀行按期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證實(shí)，到出質(zhì)銀行打點(diǎn)質(zhì)押解除手續(xù)。

第十四條 貸款典質(zhì)衡宇保險(xiǎn)

原商貸未打點(diǎn)典質(zhì)衡宇財(cái)富保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款典質(zhì)衡宇財(cái)富保險(xiǎn);原商貸已打點(diǎn)典質(zhì)衡宇財(cái)富保險(xiǎn)，需變動(dòng)辦理中間為該保險(xiǎn)的第一受益人。

第十五條 貸后辦理

受托銀行應(yīng)成立完美的貸后辦理系統(tǒng)，包管公積金貸款的正常收回，規(guī)避公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(一)受托銀行應(yīng)跟蹤貸款典質(zhì)權(quán)證的換證和回證環(huán)境。貸款發(fā)放后實(shí)時(shí)督促擔(dān)保公司在劃定時(shí)候內(nèi)打點(diǎn)《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》，同時(shí)，受托銀行工作人員應(yīng)實(shí)時(shí)在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行典質(zhì)信息的更新，并將加蓋銀行公章的《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送交辦理中間。辦理中間對(duì)《衡宇他項(xiàng)權(quán)證》的回證環(huán)境應(yīng)監(jiān)視辦理，并進(jìn)行不按期查抄;

(二)受托銀行負(fù)責(zé)按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按告貸合同商定時(shí)候償還貸款本息的，受托銀行應(yīng)按與辦理中間簽定的《委托貸款和談書(shū)》的商定及公積金貸款過(guò)期辦理的相關(guān)劃定，進(jìn)行過(guò)期貸款的催收辦理;

(三)受托銀行應(yīng)成立完整的公積金貸款檔案資料辦理軌制，按照資料齊備、實(shí)時(shí)歸檔、妥帖保管、保管平安的原則，增強(qiáng)公積金貸款檔案資料的辦理;

(四)貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配頭的工作單元及聯(lián)系體例等信息發(fā)生轉(zhuǎn)變的,受托銀行應(yīng)將更新后的信息不按期的報(bào)辦理中間進(jìn)行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)。

第十六條 本實(shí)施細(xì)則由成都住房公積金辦理中間擬定并負(fù)責(zé)詮釋, 原《成都市小我住房貿(mào)易性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行法子》( 武資中發(fā)〔2005〕2號(hào))同時(shí)廢止,以往法子中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

第十七條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。