固然看起來貿易貸款轉公積金貸款很是誘人，但其實貿易貸款轉公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實涉及到了貿易銀行與公積金銀行的債權讓渡行為。

貿易貸款是告貸人與貿易銀行發生債權債務關系，公積金貸款是告貸人與公積金中間發生債權債務關系，這也就是說一旦把貿易貸款轉成公積金貸款，告貸人的還款對象也就由貿易銀行釀成了公積金中間。從這里大師也許就能理解為什么我國還沒有鼎力奉行相關政策，公積金貸款與貿易貸款之間存在的差別太年夜，除了性質分歧，貸款面向的首要人群、審核尺度以及利率都存著很年夜的分歧。

下面小編給大師具體闡發一下為什么貿易貸款轉公積金貸款那么堅苦。貿易貸款轉公積金貸款堅苦的原因包羅以下幾條：

1、貸款擔保體例分歧

申請貿易貸款時，貸款人需要采納的擔保體例為典質加開辟商階段性連帶責任包管擔保;可是申請公積金貸款時，貸款人需要采納的擔保體例一般為連帶責任包管擔保。我們這里需要注重的是，對于已設定典質掛號的貸款典質權人的變動，必需要看房地產主管部分是否審批經由過程。貸款擔保體例的分歧造成這兩樣貸款之間跟尾堅苦。

2、貸款額度差別年夜

貿易貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核尺度更為嚴苛。這一點也造成貿易貸款轉公積金貸款比力堅苦。

3、貸款利率分歧

公積金貸款比擬貿易貸款利率更低，這恰是良多人想要把貿易貸款轉公積金貸款的原因。別的，公積金貸款還款體例加倍矯捷，首付比例也更低。

雖說貿易貸款轉公積金貸款比力堅苦，可是也不是毫無但愿，在有些城市合適響應的要求是可以申請貿易貸款轉公積金貸款的。那么，貿易貸款轉公積金貸款應合適哪些前提?

貿易貸款轉公積金貸款應知足以下幾個要求：

1、 申請貿易貸款時所購衡宇設定了典質權;

2、 告貸報酬原住房貸款申請人本人或其配頭;

3、 原貿易貸款并未結清且銀行贊成申請;

4、 申請人自己合適房公積金貸款\">住房公積金貸款相關要求;

5、 貿易貸款還款時候跨越一年且信用杰出;

6、 初次申請公積金貸款;

7、 所購房產已取得房產證且為鋼混布局。

實例解析：商轉公若何打點?

Q：我客歲買了一套住房，因為那時房產證沒下來，就打點了貿易貸款。今朝房產證已經辦下來，我能不克不及把貿易貸款轉為公積金貸款，具體需要若何申請?

A：住房公積金辦理中間工作人員回答，凡是正常持續足額繳存住房公積金6個月以上、具有完全平易近事行為能力的在職職工、小我信用杰出、有較不變的工作和收入、已打點貿易銀行住房貸款而且可以或許按時了償貸款本息的，可以申請打點“商轉公”。

申請“商轉公”，告貸人必需同時具備下列前提：

1.原貿易銀行住房貸款必需正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行供給的無過期還款記實;

2.申請打點“商轉公”的房產必需已經打點《衡宇所有權證》，而且該房產沒有其他法令膠葛;

3.打點“商轉公”須征得原貿易貸款銀行的贊成;

4.告貸人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生轉變的，應供給相關證實和正當的房產權屬證實。

申請“商轉公”時，應提交下列資料：

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿、成婚證原件及復印件;

2.因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的，須供給離婚證實和人平易近法院關于夫妻財富朋分的判決書或顛末公證的財富朋分和談，且此中必需對該衡宇產權的歸屬作出明白申明;

3.《衡宇所有產權證》復印件;

4.申請“商轉公”的，須供給打點原貿易銀行《告貸合同》原件及復印件，以及原貸款銀行供給的告貸人貿易貸款的正常還款記實和貸款余額。

貿易貸款轉公積金貸款，應先到住房公積金辦理中間申請貸款，貸款審批經由過程后，通知告貸人結清貿易貸款、簽定告貸合同、打點典質手續。