在的時(shí)辰，經(jīng)常會(huì)碰到房子貸款還沒(méi)還清的環(huán)境，那如許的房子能正常買(mǎi)賣嗎？小編在此告訴大師，貸款沒(méi)還清的房子處于典質(zhì)狀況，只有還清貸款、解除典質(zhì)后才能正常生意。也就是說(shuō)，待還清貸款或解除典質(zhì)后就可正常買(mǎi)賣。

一、買(mǎi)貸款還沒(méi)還清的房子需要注重什么？

其實(shí)，生意此類的衡宇，因?yàn)橘I(mǎi)方和賣方的立場(chǎng)紛歧樣，是以需要考慮的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)辦法也分歧。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，若是沒(méi)有查詢拜訪清晰房子典質(zhì)環(huán)境就簽合同、交定金，萬(wàn)一賣家反悔、或者在解除質(zhì)押的過(guò)程中碰到其他問(wèn)題，導(dǎo)致不克不及解押，買(mǎi)家可能將陷入復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。

是以，為了避免發(fā)生不需要的麻煩，建議購(gòu)房者做好以下應(yīng)對(duì)辦法：

1、做好查檔工作

簡(jiǎn)單直接的方式，就是去衡宇地點(diǎn)掛號(hào)部分去查詢衡宇檔案環(huán)境，也就是常說(shuō)的 查檔 。購(gòu)房者可以讓中介作為中心人，跟房主一路去查檔，弄清晰房子貸款環(huán)境，各地的政策可能會(huì)有差別，具體可以咨詢本地房管局。

2、在合同中明白違約責(zé)任

除了去查檔，還得在購(gòu)房合同中明白各類違約責(zé)任，好比房子價(jià)錢(qián)、權(quán)屬、解除典質(zhì)過(guò)程中可能呈現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任等。建議購(gòu)房者好都把這些落實(shí)到合同中去，一旦呈現(xiàn)問(wèn)題，還能有維權(quán)的依據(jù)，不至于有口無(wú)憑。

3、做好衡宇產(chǎn)權(quán)預(yù)告掛號(hào)

還有一種防止賣家一房二賣的方式，叫做預(yù)告掛號(hào)。所謂的預(yù)告掛號(hào)，指的是當(dāng)事人簽定或者其他物權(quán)的和談，為保障未來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照商定可以向掛號(hào)機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告掛號(hào)。

其實(shí)簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)就，就是提前向房管部分做好產(chǎn)權(quán)掛號(hào)存案，把房子 鎖定 ，防止被一房二賣。而預(yù)告掛號(hào)依據(jù)的是《物權(quán)法》中的劃定，掛號(hào)預(yù)告掛號(hào)后，未經(jīng)預(yù)告掛號(hào)的權(quán)力人贊成，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

上述條規(guī)的意思就是預(yù)告掛號(hào)后，賣方不克不及不顛末賣房人的贊成就隨意措置房產(chǎn)，包羅將房子賣給別人、做典質(zhì)等。即使是已經(jīng)跟第三方簽了典質(zhì)合同，合同也無(wú)效。

一般來(lái)說(shuō)，預(yù)告掛號(hào)的有用期為三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成衡宇過(guò)戶，不然預(yù)告掛號(hào)就掉去法令效力了。不外，今朝還沒(méi)有法令明白預(yù)告掛號(hào)的限制次數(shù)，是以，若是其實(shí)來(lái)不及過(guò)戶，可以從頭申請(qǐng)預(yù)告掛號(hào)。

二、還沒(méi)還清貸款的房子要若何才能正常買(mǎi)賣？

1、用買(mǎi)家的首付或全款還清貸款

若是買(mǎi)家付的首付足以付出殘剩貸款、或者直接付出全款，房主可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，解除房子的典質(zhì)。當(dāng)然，這種是省事的方式。

若是買(mǎi)家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集首付款，同時(shí)，跟著信貸政策的收緊，還得考慮銀行放款慢的問(wèn)題。若是房主焦急賣房子的話，資金和放款時(shí)候，是生意兩邊都要面臨的問(wèn)題，這點(diǎn)需要注重。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

這種方式的意思是，賣房人向銀行申請(qǐng)變動(dòng)告貸人、告貸刻日，將房子殘剩貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，前提是需要獲得貸款銀行的贊成。別的，買(mǎi)家有可能會(huì)向其他銀行申請(qǐng)貸款，涉及了跨行轉(zhuǎn)按揭，未必所有銀行都能打點(diǎn)，是以，這種體例有必然的局限性。

3、房主籌錢(qián)還清房貸

后這種體例，是在上面兩種體例都行欠亨的環(huán)境下，不得已的選擇。是以對(duì)房主有所影響：短期內(nèi)還款的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)變年夜，若是是改善換房的話，如許未必行得通。

總之，市道上良多房子的貸款都沒(méi)還清，生意兩邊需要就還清貸款、解除典質(zhì)告竣一請(qǐng)安見(jiàn)。建議操縱好中介、銀行的居間感化，不要把錢(qián)打到任何小我賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止呈現(xiàn)資金被濫用的問(wèn)題。