在這個房價瘋漲的時代，通俗收入的白領想要擁有一套屬于本身的住房，僅僅依靠本身手頭的那點積儲在短期內買房幾乎是一件不成能的完成的使命，而按揭的呈現無疑于向這個群體拋出了橄欖枝。今天我們就一路來領會購房，以及打點按揭貸款的各項流程。

一、根基前提

1、告貸人具有不變的職業和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力;

2、已與公司簽定了購房合同，按照小我信用環境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，低為20%以上;

3、貸款金額按照告貸人的信用環境、職業、水平、還款能力、所購住房變現能力等環境確定。

二、須供給的資料

1、購房人與公司簽定的購房合同，20%以上房款收條;

2、購房人有用身份證件、婚姻狀況證實(成婚證或獨身證實);

3、購房人收入證實(銀行供給置于售樓處);

三、一般劃定

1、貸款刻日一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不克不及跨越告貸人(男)65歲、(女)55歲的春秋。

2、執行人平易近銀行的劃定。如遇法定利率調整，刻日為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;刻日為1年以上的，則于次年頭執行新的利率。

3、按揭首要還款體例分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整轉變)。

四、住房按揭貸款流程

1、項目發賣組與購房人簽定購房合同，按照合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽定合同之日起5日內，向買賣市場合申請合同存案掛號。

3、自首付款付清之日起七日內購房人供給合適按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包羅：(存案掛號)、房款收條、身份證、婚姻證實、收入證實及銀行認為需要供給的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面環境及手續進行查詢拜訪、審查，與合適根基前提的購房人(包羅購房人之妻)打點初步手續，具體包羅告貸申請書、配合還款聲明、承諾、談話筆錄、告貸合同、借券等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批刻日一般為7日內。對跨越該刻日的，營銷部實時與銀行對接、領會環境、解決問題，積極協助購房人辦好貸款，實時與按揭銀行簽定階段擔保手續。

以上就是按揭貸款買房的四年夜注重事項，在買房時必然要確認以上內容。