現現在這個社會的衡宇價錢越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數年夜來鑒定是否是首套房，在買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，很多人買房只能貸款，良多人一想到房貸，心就發涼。那么首套房是幾多？首套房若何認定？

款利率

1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5．56％，相當于基準利率1．135倍，環比3月上升0．91％，同比客歲4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。值得存眷的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已持續16個月上漲。

2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸營業。

本年4月，銀行首套房貸款平均利率低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率高為基準1．196倍；工商銀行3、農業銀行、中國銀行、扶植銀行國有四年夜行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％程度。

首套房貸利率從本來基準利率的4．9％，上調到1．1倍的5．39％，若是按100萬元貸款、25年期計較，月供從5787．8元增添至6075．4元。比擬317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增添了1202．7元。

4、對購房人來說，房貸利率上浮直接的影響莫過于購房成本增添。以北京地域為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地域首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。

首套房若何認定

1、貸款買過一套房，貿易貸款已結清，再，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣失落，經由過程衡宇掛號系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記實，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣失落了，衡宇掛號系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、小我名下有兩套房的貿易貸款記實，全都已還清且出售，同時可以或許供給兩套住房出售的證實，這種環境下再貸款時，算首套。

6、小我名下有一套房貿易貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以或許供給住房出售的證實，申請貿易貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房利用貿易貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義配合貸款。若貸款已還清，銀行業機構可以按照告貸人償付能力、信用狀況等具體身分矯捷把握貸款利率和。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記實，另一方婚前有貸款記實但名下無房產，婚后買房申請貸款 算首套。

以上就是首套房貸款利率是幾多？首套房若何認定的全數內容，購房前請務必對比這些尺度，向銀行申請住房典質貸款，再連系本身的償付能力、信用狀況等身分，爭奪向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率程度。