房子有貸款，手頭經(jīng)濟(jì)差，可以買(mǎi)房子么？有貸款的房子到底能不克不及出售，這是良多人心抱負(fù)的問(wèn)題，只要搞清晰這些，良多麻煩就能水到渠成。

一、領(lǐng)會(huì)按揭所購(gòu)是否打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)。

按照有關(guān)劃定，衡宇等典質(zhì)必需打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)，而買(mǎi)房人買(mǎi)的一般都是按月付款的衡宇，在打點(diǎn)購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)，是以今朝小我購(gòu)房貸款一般都采納 階段性擔(dān)保加典質(zhì)貸款 的形式，即在典質(zhì)的房產(chǎn)打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)前，由開(kāi)辟商為買(mǎi)房用戶(hù)供給擔(dān)保，待典質(zhì)掛號(hào)打點(diǎn)完畢后，開(kāi)辟商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為典質(zhì)物。

若是房產(chǎn)典質(zhì)尚未打點(diǎn)，賣(mài)家則起首要和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)辟商為買(mǎi)房人供給新的擔(dān)保，同時(shí)要和放貸銀行彼此參議，不然開(kāi)辟商將免去擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)是以而拒絕提前終止貸款合同。若是所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)打點(diǎn)了典質(zhì)掛號(hào)，賣(mài)家則無(wú)需與開(kāi)辟商協(xié)商，但必需取得貸款銀行的贊成，而且要奉告受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)典質(zhì)，不然讓渡行為無(wú)效。

即使房子未還清貸款，購(gòu)房者仍可出售此房，沒(méi)還清房貸的房子若是要出售，可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇打點(diǎn)轉(zhuǎn)按揭。

二、領(lǐng)會(huì)貸款房付出方式

環(huán)境1：提前還清貸款

兩邊可以先簽定合同，可是并不克不及過(guò)戶(hù)。若是要過(guò)戶(hù)，假貸方需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫(xiě)，提前還款的申請(qǐng)書(shū)，審批下來(lái)如贊成提前還款，交納一個(gè)月的利錢(qián)即可打點(diǎn)。

還款完畢后貸款銀行會(huì)憑典質(zhì)憑證退還給賣(mài)方地盤(pán)證和房產(chǎn)證，可以開(kāi)結(jié)清證實(shí)，憑結(jié)清證實(shí)要本地房管局，刊出按揭。房子就可以正常買(mǎi)賣(mài)。可以用讓渡款先行了償銀行的貸款和利錢(qián)，在解除典質(zhì)掛號(hào)后，再與受讓方打點(diǎn)讓渡手續(xù)。

環(huán)境2：若是買(mǎi)方需要為這套房子貸款 需向銀行申請(qǐng)變動(dòng)貸款人

若是買(mǎi)方也要按揭，那么貸款銀行起首要審查買(mǎi)方的資格，若是買(mǎi)方合適銀行的，貸款銀行才會(huì)先終止與您的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就殘剩尚未償清的貸款，與受讓方簽定新的貸款合同。

此后，在生意兩邊打點(diǎn)完房產(chǎn)讓渡手續(xù)后，還要到主管部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)的變動(dòng)手續(xù)。

簡(jiǎn)單的法子是，先了償全數(shù)貸款本息，解除典質(zhì)掛號(hào)，再和買(mǎi)方打點(diǎn)讓渡手續(xù)。

有房貸的房子賣(mài)出去方式良多，多注重行情，多去銀行問(wèn)問(wèn)，問(wèn)題城市水到渠成，貸款房也可以賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。