買房子原本是大師期盼已久的工作，也是一件年夜喜事，有良多小伙伴在做好了充沛的籌辦后，成果申請房貸卻被拒了，剎時就感覺欠好了。銀行對于貸款要求都是比力嚴酷的，尤其是貸款額度比力年夜的房貸，銀行的審查也是一審再審，會盡量將貸款風險降到低。那么貸款辦不下來的原因有哪些？該怎么辦呢？

一、貸款辦不下來的原因有哪些？

1、征信欠好

的時辰需要查看告貸人的征信，這一點是銀行判定消費者還款能力和領會消費者信用水平的主要依據。一般來說，銀行有劃定，若是申請人的信用卡、貸款有持續3次或累計6次過期記實就不克不及夠申請貸款。即使是您的過期額度很小、次數也不多，也會影響到房貸營業的打點。

2、工作不不變

銀行的貸款營業打點成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時辰，會比力看中告貸人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納環境從側面反映了貸款人的工作環境，若是告貸人繳納不不變，申明其工作不不變，收入也不不變，銀行擔憂其還貸能力，所以這類告貸人有可能被拒。

3、衡宇產權問題

例如小，小產權房僅有發賣合同沒有產明，掛號部分是不承認的，一旦碰到政策性用地開辟，銀行有可能面對竹籃吊水一場空的風險，是以這種房子銀行是直接拒貸的。別的房齡較年夜的二手房，也有可能會被銀行拒貸。

二、貸款辦不下來怎么辦？

1、解救貸款

起首，可以找銀行營業員溝通，領會本身貸款遲遲批不下來的原因。若是問題出在購房者本人的信用、流水、欠債等環境，建議增添首付款數額，削減貸款的申請金額，將資料籌辦齊備后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行嘗嘗看

分歧的銀行有分歧的放貸政策，在這家銀行申請貸款掉敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以測驗考試換一家銀行貸款。

3、測驗考試典質貸款

征信不良導致信用貸款辦不下來的，可嘗嘗典質貸款。價值高的典質物（如：車子、房子），一般公司，或是貿易銀行，城市放寬征信前提，增添批貸機率。

4、找擔保公司

當然一部門購房者確實自己的天資欠好，但又出格想買這套房子，這個時辰就可以找擔保公司貸款。需要注重的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要告貸人付出手續費外，還需要付出擔保費、利錢費等費用。

5、換套房齡低的房子

若買到的是二手房，房齡過高（一般跨越20年或25年的），就會成為銀行拒貸的來由。此種環境，沒有更好的解決法子，只有再另選一套房齡合適銀行劃定的房子了。