想要在美國(guó)買房，那起首就要考慮怎么貸款？那么說到貸款的話，你就應(yīng)該知道在貸款前應(yīng)該考慮什么？你的貸款能力該若何估算？你的貸款會(huì)受到什么身分的影響？接下來小編就為你具體解答一下。

一、貸款前你應(yīng)該考慮的幾個(gè)問題？

1、近期是否會(huì)搬場(chǎng)？

想在美國(guó)買房多是憧憬著美國(guó)的富裕，可是也許一段時(shí)候事后就會(huì)感覺沒有那么好，從而萌生回國(guó)的念頭，所以購(gòu)房之前就應(yīng)該想好搬場(chǎng)的問題。在將來3至5年里，你會(huì)搬場(chǎng)嗎？若是是如許，那你在買房的時(shí)辰就應(yīng)該計(jì)較一下成本支出和衡宇之間的比例。

2、你可以付出這筆費(fèi)用嗎？

買房是一件很耗資的事，所以你需要確信本身可以或許承擔(dān)。起首，你要確定你的存款可以付出幾多首付，其次你能承擔(dān)得起每月幾多還款額，別的，還要預(yù)留3至6個(gè)月的糊口費(fèi)用，以應(yīng)對(duì)不測(cè)生病、掉業(yè)或天然災(zāi)難等。

3、你領(lǐng)會(huì)你的信用嗎？

一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于獲得劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的，所以你需要包管本身有一個(gè)不錯(cuò)的諾言度。

4、你熟悉本地的市場(chǎng)嗎？

分歧于中國(guó)，此外不說，至少政策上就會(huì)有分歧，所以你需要提前往領(lǐng)會(huì)。當(dāng)然，別忘了要存眷本地的住房成本，領(lǐng)會(huì)哪類住房的貸款可以承擔(dān)，此外，你也要清晰房的走向，以及影響市場(chǎng)和價(jià)錢的身分等。

二、若何估算本身的貸款能力？

1、起首，你的收入減去支出要年夜于等于0，若是在可預(yù)期的未來工資會(huì)年夜幅提高，并且籌辦好了工資提高之前的資金缺口，那也可以臨時(shí)小于0。

2、其次，收入若是不變的話，建議留3至6個(gè)月的可當(dāng)即變現(xiàn)財(cái)富，若是收入不不變的，那就建議留9至12個(gè)月的可當(dāng)即變現(xiàn)財(cái)富。

3、若是你有著不錯(cuò)的家庭前提，又或者是家人或者伴侶的全力撐持，也就是說他們可以或許借錢給你買房的話，那這也可以算作是你的貸款能力，你可以將這些算作增添的可變現(xiàn)財(cái)富。

三、你的貸款會(huì)受到哪些身分的影響？

1、收入

不變的收入天然可以或許貸到更大都額的貸款，所以收入是影響著你的貸款的一個(gè)主要身分。你在估算能貸幾多款時(shí)用的應(yīng)該是稅前收入，所以建議仍是計(jì)較凈收入，如許可以加倍精確知道本身的不變收入是幾多。

2、月欠債

月欠債包羅衡宇貸款的本金、利錢、稅、以及衡宇保險(xiǎn)，當(dāng)然還有衡宇小區(qū)辦理費(fèi)，信用卡的每月低付款額，汽車貸款以及每個(gè)月的后代以及配頭米飯錢等，這些債務(wù)會(huì)影響你的貸款，若是數(shù)額較年夜就不輕易取得貸款。

3、可變現(xiàn)的財(cái)富

好比你現(xiàn)有的債券或者是其他衡宇，又或者是汽車等，這些可以變現(xiàn)的財(cái)富也會(huì)影響你的貸款。

以上就是小編為你清算的美國(guó)的相關(guān)常識(shí)，但愿可以幫到你們。