此刻有良多人在買房子的時(shí)辰城市選擇貸款來買房，可是也有一些人在買房一段時(shí)候后因?yàn)槟撤N的原因需要改換房子，所以就必需要把現(xiàn)有的房子賣失落，可是原有的房子有貸款沒有還完，所以可以賣嗎，要怎么解決呢？今天我們就來為大師介紹一下房子貸款沒還完可以賣嗎以及買方貸款多久拿到尾款呢？

一、房子貸款沒還完可以賣嗎

1、按揭貸款采辦的衡宇證是典質(zhì)在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于典質(zhì)狀況是不克不及出售的，可是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)候過長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)候段內(nèi)助們可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因或者突發(fā)環(huán)境想要換房子，是以，在實(shí)際糊口中要解決這一問題也不是沒有法子。

2、房子進(jìn)行再出售也就是說進(jìn)行二手房的讓渡了，若是戶主想要賣失落此刻棲身的房子，可是又還有貸款沒有還清，那么起首需要確定的是本身是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣。若是還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主臨時(shí)對(duì)其沒有處置的權(quán)限，不克不及打點(diǎn)過戶手續(xù)，也就是不克不及進(jìn)行衡宇生意。

二、買方貸款多久拿到尾款

1．簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽定《二手房生意合同》。

2．審核

買方做天資審核、賣方做衡宇核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出成果。

3．網(wǎng)上簽約

天資和核驗(yàn)經(jīng)由過程后當(dāng)天就可以＂打網(wǎng)簽＂，去房產(chǎn)地點(diǎn)地的＂住建委＂出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外埠戶口需要暫住證）、婚姻證實(shí)、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

買方貸款：首要包羅哪幾步？

4．評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估成果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要這個(gè)環(huán)節(jié)。好比在采辦首套二手房時(shí)經(jīng)常說＂可貸款七成＂，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是衡宇評(píng)的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75％～85％。

5．面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)主要手續(xù)，簡(jiǎn)單來說就是去銀行簽定告貸和談，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料配合前去本地公積金辦理打點(diǎn)貸款手續(xù)。

6．批貸

面簽經(jīng)由過程后，銀行贊成告貸，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日擺布，出批貸成果。

7．繳稅、過戶

公積金批貸后，先打點(diǎn)首付款資金，在去本地地稅局打點(diǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票打點(diǎn)過戶手續(xù)。

8．典質(zhì)掛號(hào)

出新房本后，將房本提交到公積金辦理，打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)；打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)后，房產(chǎn)典質(zhì)給銀行，銀行才會(huì)放款！

9．放款

典質(zhì)掛號(hào)后，他項(xiàng)留存于公積金辦理，由公積金辦理向銀行倡議放款。

10．物業(yè)交割

賣方收到放款后，生意兩邊配合前去衡宇打點(diǎn)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交代手續(xù)。

上面就是今天給大師介紹的有關(guān)房子貸款沒還完可以賣嗎以及買方貸款多久拿到尾款的全數(shù)常識(shí)，貸款沒還完的房子是不成以賣的，必需要把貸款還完之后才能賣的，所以大師必然要謹(jǐn)嚴(yán)，若是有貸款沒還完的房子萬萬不克不及買，否則只會(huì)給本身增添麻煩，務(wù)需要謹(jǐn)嚴(yán)，多領(lǐng)會(huì)相關(guān)的常識(shí)，對(duì)本身也是有益處的。