前不久，有相關數據顯示成都首套房貸平均利率已持續3個月連結全國高，不變在6.35%的數值上。甚至杭州、廣州幾個城市多家銀行起頭下調首套房貸利率時，成都的房貸利率依然堅挺，沒有任何松動的跡象。

較高的房貸利率給貸款購房者增添了不少月供壓力。加上本年成都房公積金貸款\">住房公積金貸款額度提高，首套房高可貸70萬，年夜年夜減輕了部門人的購房壓力，是以不少人將目光轉向了公積金貸款。

之前成都樓市非分特別火熱時，良多項目不愁賣，是以明里暗里的不撐持公積金貸款。而今市場回調，不少項目都起頭接管公積金貸款了。

今天就給大師清算了成都公積金貸款的一些政策，包羅公積金貸款要求、商轉公前提、異地公積金貸款政策。

01

成都公積金貸款要求

一、衡宇套數要求

公積金貸款僅撐持，首套衡宇貸款與二套衡宇貸款。

若是家庭名下已經有一套面積≥144平米的房產，另采辦第二套衡宇不克不及利用公積金貸款。

若是首套衡宇面積>144平米，采辦第二套的衡宇面積即使≥144平米也是可以利用公積金貸款的。

利用成都公積金在成都申請公積金貸款，只看家庭名下在成都的衡宇套數。

打點異地貸款的，繳存地與貸款地的衡宇套數歸并計較。

二、貸款次數要求

公積金貸款一個家庭多能打點兩次，僅撐持首套衡宇貸款與二套衡宇貨款。

在有公積金貸款未結清狀況下，無法繼續申請公積金貸款。

利用成都公積金在成都申請公積金貸款，只看家庭名下利用成都公積金賬戶申請公積金貸款的次數。

打點異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款利用次數歸并計較。

三、公積金賬戶繳存要求

1、公積金賬戶開戶滿180天。

2、申請公積金貨款前6個月持續正常繳存(不含補繳)，而且賬戶為正常狀況。(例如:7月份申請公積金貸款，1月到6月需要正常持續繳存)

3、公積金賬戶余額年夜于或等于6倍的月繳存額。(例如:月繳存額為1000元，賬戶余額要≥6000)

四、衡宇性質要求

1、可以或許打點公積金貸款的衡宇類型：①經濟合用房、商品房、集資合作建房②建造、翻修、年夜修自住住房③二手房

上述各類衡宇,必需是開辟扶植或衡宇產權等手續資料齊備，合適房地產辦理部分打點衡宇典質掛號前提。

注重:只有室第性質的衡宇能打點公積金貸款，商鋪、車庫、寫字樓均不成以利用公積金貸款。

2、衡宇的建成年限：①二手房衡宇建成年限達到30年，不許可打點公積金貸款②二手房衡宇建成年限達到20年，不許可打點貿易貸款轉公積金貨款。

五、小我信用審核尺度

告貸人及其配頭的小我征信陳述上存在以下環境之一的，貸款申請將不予受理。

根基前提：

1、存在“呆賬、資產措置、包管人代償”和“強制執行記實”信息。

2、貸款、貸記卡當前存在過期金額。

3、貸款(國度助學貸款除外)、貸記卡的長過期月數達到6期及以上，準貸記卡長透支月數達到6期及以上的。

4、貸款(國度助學貸款除外)、貸記卡、準貸記卡比來24個月還款記實顯示，長過期(透支)達到4期及以上或累計過期(透支)次數達到7次及以上的。

六、附加前提：

小我住房貿易貸款轉公積金貨款的信用審核尺度，在遵循以上信用審核尺度的同時，還應合適該筆原貿易貸款比來24個月還款記實長過期≤2期，且累計過期次數在≤5次。

02

成都商轉公具體打點前提

家庭名下從未申請過公積金貸款，在成都僅有一套商貸衡宇，打點商轉公需要合適哪些前提呢?

1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

①公積金賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天;

②公積金賬戶狀況正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月持續正常匯繳，不克不及斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：單元和小我每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉為公積金貸款。

3、貿易貸款已還款滿6個月及以上。

4、已打點房產兩證(《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》)或不動產證。

若您同時知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請打點商轉公營業。

注重：只能將純商貸轉純公積金貸款，不克不及轉組合貸哦!

03

成都公積金異地貸款政策

一、公積金異地貸款前提

具有成都市戶籍且在成都市行政區域外持續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，可申請異地貸款。

2014年起頭，成都市起頭實施的公積金異地貸款政策，僅限于成都、長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群規模內實施。

今朝成都住房公積金中間對現行的《異地小我住房公積金貸款實施細則(試行)》已做了完美和點竄，近期已經由過程市法制辦正當性審查，即將出臺。屆時，只要合適成都市異地小我住房公積金貸款前提，申請人可攜帶以下資料到成都公積金中間打點：

1.告貸人本人及配頭身份證、戶口簿原件及復印件。

2.成婚證(如獨身需供給獨身證實)。

3.繳存地公積金中間出具的《職工住房公積金繳存及貸款環境證實》及近一年繳存明細。

4.《住房公積金異地貸款申請表》(成都公積金中間官網下載)。

5.異地房產部分出具的房查信息。

6.成都市房地局出具的房查信息。

7.本市購房合同。