回覆：1.此刻成都公積金撐持全國(guó)所有城市的異地申請(qǐng)貸款。2.只有十多萬(wàn)在成都選盤仍是很堅(jiān)苦的，建議再添點(diǎn)錢

提問(wèn)：房姐，下戰(zhàn)書好呀。我在網(wǎng)上看了一個(gè)樓盤 頤桂園，今朝標(biāo)的18500每方，地輿位置也還可以，就是感受這個(gè)樓盤沒(méi)啥熱度，仿佛開(kāi)放商也不怎么出名，想聽(tīng)聽(tīng)房姐你的觀點(diǎn)

回覆：頤桂苑地段不錯(cuò)，小區(qū)規(guī)模小，沒(méi)品牌，如許的小規(guī)模新房項(xiàng)目投資一般是回避的，后期開(kāi)辟商拉動(dòng)力有限，自住可以本身考慮。

追問(wèn)：好的，感謝。是要添錢，今朝在考慮是等來(lái)歲攢夠錢，仍是提前典質(zhì)長(zhǎng)沙房子去提前買。

回覆：建議先找家人問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有可調(diào)動(dòng)的資金，若是能搶到限價(jià)盤和低價(jià)二手房，此刻就可以入，然后典質(zhì)出錢還親戚。若是買不到就等來(lái)歲吧

提問(wèn)：摩卡小鎮(zhèn)和聯(lián)投花山郡阿誰(shuí)好一些呢之前籌辦買花山郡，一向不開(kāi)盤，拖了很久是啥環(huán)境呀?

回覆：花山聯(lián)投老總被抓了。今天發(fā)賣又跟我聯(lián)系說(shuō)終于要開(kāi)盤。價(jià)錢1.3-1.4，加了裝修性價(jià)比不高

提問(wèn)：我可以先把孝感戶口轉(zhuǎn)到成都來(lái)，然后離婚，用我成都的戶口做首套可以嗎?陽(yáng)邏的房子是他怙恃用我妻子的房票買的，仿佛還在還月供吧，若是把房子過(guò)戶給她的親姐妹，我們?cè)谫I房屬于首套嗎?剛需還算嗎?感謝啊!

回覆：1.若是你妻子的房子是婚后買的，J離婚需要先做析產(chǎn)。2.離婚之后你是首套。3.可以走贈(zèng)與法式，可是找人代持也是有成本的，先把你倆的房票用完再用親戚的

提問(wèn)：房姐你好，我本年年夜學(xué)剛結(jié)業(yè)，九月份擺布買了江夏區(qū)名城8090的二手房，裝修家電都帶，領(lǐng)包入住。84w入手55平，算上過(guò)戶啥的花了87，請(qǐng)問(wèn)是不是虧了良多?

回覆：自住不消考慮這么多~本身喜好就好

提問(wèn)：你好，我想咨詢一下東原樂(lè)見(jiàn)樓盤

回覆：我搶了3次沒(méi)搶到的盤....

提問(wèn)：接力貸是不是只能在我父親退休之前用，退休之后就沒(méi)法子了

回覆：一般都要求65以內(nèi)

提問(wèn)：房姐，有個(gè)問(wèn)題就教一下您，有些樓盤的部門房子據(jù)說(shuō)被當(dāng)局團(tuán)購(gòu)拿走，當(dāng)局團(tuán)購(gòu)拿這么多房子干嘛?是不是回遷安設(shè)?有些項(xiàng)目好戶型據(jù)說(shuō)都被團(tuán)購(gòu)了

回覆：1.當(dāng)局的人本身買啊。2當(dāng)然了，開(kāi)辟商也要政治準(zhǔn)確的!

提問(wèn)：房姐，我在成都工作兩年，月薪8-9千，首付能出五十萬(wàn)，公積金能貸40萬(wàn)，今朝糾結(jié)買新房仍是二手，買新房劃算，可是同時(shí)承擔(dān)月供和房租承擔(dān)太重，二手房又倒掛，年數(shù)也不小了，擔(dān)憂來(lái)歲房?jī)r(jià)會(huì)漲，不曉得買哪樣好

回覆：首要存眷限價(jià)新盤吧，年末有良多業(yè)主急賣的房子也可以存眷下!公積金貸款還行，壓力不太年夜

提問(wèn)：房姐你好!漢口有一65平的老房子出租，徐東有125平的還建房自住，手上有140萬(wàn)是投資新房好?仍是投資二手房好，我們是外埠戶口，小孩21歲年夜學(xué)生剛落戶到成都集戶口，想以小孩戶口買!感謝給點(diǎn)建議

回覆：1.看看限價(jià)的新盤。2.年末有良多業(yè)主急賣，低于市場(chǎng)價(jià)的房子出來(lái)，能買到也很賺。3.手里的140W買2套，把首套和二套的資格都用完

提問(wèn)：環(huán)境是如許，我此刻住的是我爺爺名下的還建房，爺爺歸天了，奶奶還在，如許我奶奶可以贈(zèng)予給我嗎?就前段時(shí)候，爺爺歸天后，家里人籌議了一下，說(shuō)爺爺名下那套房給我，然后簡(jiǎn)單的寫了一個(gè)工具，奶奶也簽字了我也簽字了，在場(chǎng)的都簽字了，后往來(lái)來(lái)往村里黨員辦事中間，有個(gè)專門做調(diào)整膠葛的，也在上面簽字了，相當(dāng)于起個(gè)證實(shí)感化，這個(gè)應(yīng)該有效吧?那時(shí)都簽字按手印了的。

回覆：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)合用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清晰，若是還建房是經(jīng)濟(jì)合用房，那么，按照《經(jīng)濟(jì)合用住房辦理法子》的劃定，經(jīng)濟(jì)合用住房在取得衡宇產(chǎn)權(quán)證和地盤利用證必然年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，該當(dāng)按照屆時(shí)同地段通俗商品住房與經(jīng)濟(jì)合用住房差價(jià)的必然比例向當(dāng)局繳納所得。

提問(wèn)：房姐你好!投資選新力仍是金科城?

回覆：金科城。金科城離地鐵1公里 金科品牌不錯(cuò) 買入穩(wěn)穩(wěn)的會(huì)漲 并且武昌二環(huán)邊2w價(jià)錢檔缺貨太久了

提問(wèn)：房姐好，我想請(qǐng)問(wèn)四新這邊的中鐵世紀(jì)金橋一期將來(lái)三年二手房的價(jià)錢會(huì)是什么走勢(shì)?今朝二手均價(jià)約1.6-1.7將來(lái)三年，也就是到2021年連系周邊的成長(zhǎng)會(huì)是什么樣的價(jià)錢走勢(shì)?首要是因?yàn)槲掖丝檀蛩惆阎需F的房子賣失落去銀行做理財(cái)，但又擔(dān)憂未來(lái)漲幅年夜于理財(cái)所得?

回覆：銀行理財(cái)是智商稅，繼續(xù)買，5年翻倍

提問(wèn)：房姐，欠好意思，又來(lái)打攪!我是陽(yáng)邏當(dāng)?shù)厝耍瑢Ｂ氃诩規(guī)殞殻瞎诜鹱鎺X那一塊上班，我們?yōu)榱艘患胰趫F(tuán)聚把陽(yáng)邏一套住房給賣失落了，看了東湖高新(看過(guò)安然光谷春天和今世那一塊)，成果發(fā)現(xiàn)房貸承擔(dān)不起，尷尬的就是不知道該怎么辦，收入也有限，此刻的環(huán)境就是若是在陽(yáng)邏買房，可以全款壓力小，但仍是兩地分家;但若是去何處買，又不知道該若何選擇，但愿房姐能出出主意!感激

回覆：自住的話看看廟山，江夏

提問(wèn)：房姐，我手上有套漢南的還建房，是方才分到手的，漢南16號(hào)線頓時(shí)通車了，離地鐵口有1.6公里，是建議此刻出手仍是等地鐵通了再看看?手上還有套漢口的商品房，是16年8000多買的，純投資的，因?yàn)閼粜秃懿睿詻](méi)有考慮自住，今朝出租給中介了，這個(gè)房子是大要什么時(shí)辰出手比力合適!

回覆：此刻成都正在放水，來(lái)歲初可能有漲幅，先不雅望下。若是不是急用錢，沒(méi)需要賣，武昌持久看漲。可是要賣的話，優(yōu)先賣漢南

提問(wèn)：房姐，惠州惠陽(yáng)區(qū)和重慶璧山，您感覺(jué)買哪里好點(diǎn)?

回覆：惠州不如東莞，重慶選兩江四岸，其他別看

追問(wèn)：可是我手里只有60萬(wàn)咋整。村委還建房是不是不克不及碰。廣東東莞外埠限購(gòu)了，我在成都有一套自住80額名都花圃四周房子，感覺(jué)太小了

回覆：1.還建房坑年夜，除非包管下產(chǎn)證+超低價(jià)。2.手里有60W買重慶，選擇良多，我剛?cè)肓艘惶?首付的

提問(wèn)：你好!請(qǐng)問(wèn)一下。不異價(jià)錢和戶型。總層高33層，兩梯四戶 十樓，和 兩梯六戶 二十六樓 哪個(gè)更好!

回覆：26

提問(wèn)：房姐你好!金銀湖漢口印象14300一平米值得買嗎?自住帶投資，麻煩點(diǎn)評(píng)一下漢口印象的成長(zhǎng)與配套感謝!

回覆：市場(chǎng)價(jià)。金銀湖很舒暢的，各方面都成熟

提問(wèn)：你好，海倫國(guó)際此刻均價(jià)11000，值得買嗎?

回覆：1.污染年夜 不適合棲身 2.交通未便 3.該區(qū)域成長(zhǎng)速度慢。 一向賣不出去的盤

提問(wèn)：投資買超高層室第頂樓，后期好出手嗎?

回覆：頂樓會(huì)折價(jià)10-20%

提問(wèn)：一套房買的時(shí)辰150萬(wàn)，此刻把貸款還清，然后此刻市場(chǎng)價(jià)有300萬(wàn)，那拿去銀行貸款是可以貸出150萬(wàn)的七成仍是300萬(wàn)的七成啊?我再問(wèn)下，今朝從投資的角度來(lái)講，買房應(yīng)該不急，慢慢不雅察，要找那種各方面性價(jià)比比力高的盤進(jìn)行投資對(duì)吧，成都的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，此刻就是要等利率降低，只有買的越廉價(jià)，后期利潤(rùn)才會(huì)越高對(duì)吧?

回覆：1.貸出300萬(wàn)的7成，不外一般銀行會(huì)有本身的評(píng)估價(jià)，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)略低。2.理解的很準(zhǔn)確!

追問(wèn)：那一般沒(méi)有那么多錢，有哪些法子可以多買房啊，還有怎么用好杠桿啊

回覆：1.親戚借錢。2.銀行低息信用貸、典質(zhì)貸或者裝修貸。3.年夜額信用卡。

提問(wèn)：我想買一套愛(ài)家名校華城的房子投資，近期會(huì)有一次開(kāi)盤，六百多套，均價(jià)9500擺布，可是看到安居客上面該盤二手房倒掛嚴(yán)重，有七百多套，均價(jià)11000擺布，不知道此刻是否值得買，五年后可否漲到15000，五年后是否好出售?因?yàn)榇丝淘摫P的二手房感受已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市的環(huán)境，怕后期欠好出手。

回覆：等愛(ài)家的新房全數(shù)賣完之后，二手房才有市場(chǎng)啊!9K可以入，此刻白沙洲沒(méi)有比這更廉價(jià)的盤了，價(jià)錢低適合長(zhǎng)持。

追問(wèn)：投資的話一般選擇哪個(gè)樓層較好啊?

回覆：中心樓層到次頂是好的

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)遠(yuǎn)洋東方鏡世界不雅值得采辦嗎?寺廟周邊適宜棲身嗎?此刻采辦遠(yuǎn)洋東方鏡世界不雅會(huì)不會(huì)資金站崗阿?自住及投資值得入手嗎?感謝!

回覆：位置很不錯(cuò) 可惜泰初里不會(huì)來(lái)了 寺廟一般都是好位置。這兩年漢陽(yáng)拆遷力度很年夜 城市進(jìn)級(jí)中 有但愿

提問(wèn)：房姐，想請(qǐng)問(wèn)下，首付50萬(wàn)，月供四五千，想入手套剛需房，今朝在光谷上班，有沒(méi)有比力好的保舉

回覆：首套剛需選房有優(yōu)勢(shì)，直接去刷新房。 武昌區(qū)根基上沒(méi)有合適價(jià)位的 洪山區(qū)選白沙洲地鐵盤+楊春湖畔 光谷只能看光谷東和花山。

提問(wèn)：房姐您好，經(jīng)常看你分享的文章，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)開(kāi)區(qū)未滿兩年的毛坯，算下來(lái)快要1萬(wàn)4一平，是第一套房自助值得入手嗎?這個(gè)階段剛需是不是買新房比力好點(diǎn)呀?感激您的解答。

回覆：不合適，1.4的價(jià)錢為啥要買經(jīng)開(kāi)呢?買限價(jià)新盤，可以看看漢陽(yáng)比經(jīng)開(kāi)辟展好。

PS：比來(lái)后臺(tái)天天會(huì)收到幾百條問(wèn)題，答復(fù)速度變慢，請(qǐng)大師耐煩期待，么么噠~

我是成都房姐，一個(gè)在全國(guó)生意過(guò)20套房的90后老阿姨。

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