貸款買(mǎi)房是此刻比力常見(jiàn)的一種購(gòu)房體例，因?yàn)榇丝痰姆績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲到很高了，想要全款采辦衡宇，對(duì)于年夜大都的家庭來(lái)說(shuō)都很是的堅(jiān)苦，可是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房成本其實(shí)也不少，貸款發(fā)生的利錢(qián)也有良多，不外分歧，利錢(qián)幾多也紛歧樣，那么買(mǎi)房貸款有哪幾種體例呢，若何打點(diǎn)買(mǎi)房呢？

一、買(mǎi)房貸款有哪幾種體例

1、貸款具有政策補(bǔ)助的性質(zhì)，很低，不僅低于貿(mào)易銀行貸款利率（僅為貿(mào)易銀行典質(zhì)貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金典質(zhì)貸款利率和銀行存款利率。與此同時(shí)，公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款處置典質(zhì)貸款和保險(xiǎn)的費(fèi)用減半。

2、貿(mào)易貸款也是銀行典質(zhì)貸款。貸款銀行存款余額不得低于購(gòu)房所需資金的30％，并作為購(gòu)房的初始金錢(qián)，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為典質(zhì)或質(zhì)押，或具有足夠抵償能力的單元或作為了償貸款本金和利錢(qián)并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，小我可以申請(qǐng)銀行典質(zhì)貸款。

3、小我住房組合貸款，住房公積金辦理焦點(diǎn)可以經(jīng)由過(guò)程公積金貸款刊行，上限一般為10萬(wàn)至29萬(wàn)元，若是采辦價(jià)錢(qián)跨越此限額，銀行不足部門(mén)必需申請(qǐng)住房貿(mào)易貸款。這兩種類型的貸款一路稱為歸并貸款。歸并貸款的利率相對(duì)暖和，貸款金額相對(duì)較年夜，是以貸款人更多利用。

二、若何打點(diǎn)買(mǎi)房貸款手續(xù)

1、繳付首付款，注重保留首付款收條。到銀行填寫(xiě)《小我衡宇貸款申請(qǐng)表》，到與開(kāi)辟商有和談的銀行打點(diǎn)按揭貸款和談，帶齊首付款收條、《商品房生意合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證實(shí)）、收入證實(shí)等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《小我衡宇貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，若是認(rèn)為合適銀行的貸款前提，會(huì)通知申請(qǐng)人簽定《小我衡宇按揭貸款合同》，合同刻日不跨越30年。

3、選用委托扣除款體例還款的客戶需與銀行簽定委托扣款和談，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。

4、經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款，將貸款直接轉(zhuǎn)入告貸人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。告貸人必需按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息，不然銀行可以依法收回衡宇。貸款本息結(jié)清后，刊出典質(zhì)掛號(hào)，購(gòu)房者就成為衡宇的真正擁有人了。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房貸款有哪幾種體例以及若何打點(diǎn)買(mǎi)房貸款手續(xù)的介紹了，貸款體例其實(shí)也要按照劃分前提來(lái)區(qū)分，如按照還款體例劃分，貸款又可以分為等額本息還款和等額本金還款，這兩種還款體例的計(jì)較有紛歧樣了，大師也可在買(mǎi)房之前，具體領(lǐng)會(huì)一下這些內(nèi)容。