住房公積金是每小我都不目生的詞，它幾乎是每個職工買房時的必備品。可是，你真的領(lǐng)會公積金嗎?很多購房者對住房公積金并不是很領(lǐng)會，它的益處其實有良多。什么環(huán)境下可以利用公積金貸款，小編來帶大師領(lǐng)會一下。

一、公積金貸款的益處

1、貸款利率低于貿(mào)易貸款利率

提到公積金貸款，直接的特點就是貸款利率比貿(mào)易貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而貿(mào)易貸款年基準利率為4.90%，各貿(mào)易銀行可能在此根本上打個九折。買房時，若是用房公積金貸款\">住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約良多購房成本。

2、提前還貸 不收違 成都貸款約金

和貿(mào)易貸款比擬，用住房公積金貸款還款時體例時候更矯捷。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行劃定的“低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前了償部門貸款仍是全數(shù)了償，只需本金和利錢即可，不需要另付出違約金。而貿(mào)易貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前了償部門貸款。

3、貸款額度多，刻日長

購房者都知道，在總房 款必然的環(huán)境下，貸款額度越年夜，首付款越少，壓力越小;貸款刻日越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款占較著優(yōu)勢。凡是環(huán)境下，若是有政策，政策內(nèi)容城市方向公積金貸款。例如貿(mào)易貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人春秋限制少

良多異地購房者無奈于春秋的限制，使得購房時無法申請到貿(mào)易貸款，或者說貸不了足夠的款。因為貿(mào)易貸款的春秋限制為必需貸款人春秋與貸款年限之和必需小于65周歲，而公積金貸款對貸款人春秋就沒有限制。對于衡宇春秋，貿(mào)易貸款的要求比力嚴酷，例如1985年之前的房子根基上不賜與貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比力矯捷，房齡和貸款刻日之和不年夜于50年就可申請。

5、可提前提取公積金

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在采辦、建筑具有自立產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有用證實材料能證實家庭堅苦環(huán)境的，也可以提掏出住房公積金。

二、公積金貸款的幾個需要前提

1、看本身有沒有公積金賬戶

這個在泛泛工資明細中都能看出來，看單元有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登岸本地公積金中間的網(wǎng)站進行查詢。

2、繳存時長

在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必需持續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，而且今朝仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個劃定的目標首要是為了防止工作不固定，收入不不變，從而節(jié)制貸后風險的一種辦法。所以，若是本身工作經(jīng)常變更，必然要查詢本身公積金有沒有知足這兩個前提。當然，有的處所劃定紛歧樣，具體細節(jié)大師可以咨詢本地公積金中間。

3、是否有未還清的公積金貸款

若是夫妻兩邊二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不克不及再獲得住房公積金貸款資格;若是有未還清而且數(shù)額較年夜的貸款或有征信污點，那也將不克不及獲得住房公積金貸款資格。

4、貸款人的春秋

與貸款年限之和必需小于70歲，舉個例子，好比你此刻40歲，你申請貸款30年，那公積金辦理中間就不會核準。

5、簽定合同

貸款前，商品房生意合同必需簽定。