西安樓盤不撐持公積金房貸?看看新政策!

良多購房者在選擇貸款體例時，城市優先選擇住房公積金，而在貿易房貸利率不竭上調的當下，這種愿望加倍火急。比來，本文推送的《霸氣治亂!14項辦法透露西安房管局鐵心促規范!》引起浩繁粉絲的強烈回應，紛紛留言咨詢房公積金貸款\">住房公積金貸款政策。

那么什么環境下，可以利用住房公積金貸款?利用住房公積金貸款，首付比例是幾多?“商轉公”若何操作?開辟商不撐持公積金貸款怎么辦?01

住房公積金貸款政策劃定

1、小我賬戶要求：申請西安住房公積金貸款時，小我住房公積金的繳存賬戶按月持續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)， 且繳存賬戶狀況正常，即可申請西安公積金貸款。

2、初次利用住房公積金貸款首付比例及要求：繳存職工家庭初次利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;采辦精裝修衡宇首付款比例不低于40%。

3、第二次利用住房公積金貸款首付比例及要求：對于結清初次住房公積金貸款后，再此申請住房公積金貸款采辦通俗住房的，低首付比例為30%;采辦非通俗住房的，低首付比例為35%。此外，第二次利用需結清第一次公積金貸款。第三次利用不撐持。

4、小我高貸款額度具體算法：申請西安住房公積金貸款時，賬戶余額決議高貸款額度，月還款額不跨越家庭月工資收入50%。貸款時長長可貸款至法定退休春秋且不跨越30年。并需供給征信陳述綜合審批。

貸款額度=(告貸人公積金繳存賬戶余額+配頭公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時候系數。

告貸人單人持續足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬元;告貸人及配頭同時持續足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越65萬元。02

西安撐持“商轉公”嗎?

2017年4月10日，西安住房公積金辦理中間試行小我住房“商轉公”貸款。“商轉公”貸款對象必需是，在西安住房公積金辦理中間按劃定正常持續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，采辦自住通俗住房時，打點了小我住房貿易貸款的職工，可以申請“商轉公”貸款。貸款打點流程首要分為8個環節。

1、貸款申請：受委托銀行應按公積金中間的政策劃定，負責“商轉公”貸款的咨詢辦事，銀行工作人員應指導告貸人精確完整的填寫《小我住房“商轉公”貸款申請表》并供給相關資料。

2、貸前查詢拜訪：受委托銀行審核告貸人“商轉公”貸款資格，按照原商貸告貸合同、還款打算測算“商轉公”貸款 成都貸款額度、刻日。合適前提后掃描錄入相關資料并提交公積金審貸系統。

3、貸款面簽：對合適“商轉公”貸款前提的，由受委托銀行經辦人員指導告貸人及配頭，簽訂“商轉公”貸款相關資料。

4、貸款審批：“商轉公”貸款資料齊備后，公積金中間按照“商轉公”貸款審批流程逐級審批。

5、結清原商貸：公積金中間審批經由過程后，通知告貸人自籌資金了償原貿易貸款。告貸人在收到通知后30天內，前去原商貸銀行了償原商貸殘剩本息，結清原商貸。

6、刊出原商貸：告貸人憑原商貸銀行結清證實等資料打點原商貸刊出手續。

7、典質掛號：告貸人將衡宇所有權證遞交至擔保機構打點典質掛號手續。

8、銀行放款：受委托銀行收到《擔保辦結通知書》后，發放“商轉公”貸款至指定賬戶，通知告貸人領取《告貸合同》，簽定“商轉公”貸款還款打算。

“商轉公”貸款受委托銀行有：扶植銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農業銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等17家銀行。

5個月后，也就是2017年9月18日，為貫徹落實西安市人平易近當局《關于進一步不變住房市場成長有關問題的通知》文件精力，西安住房公積金辦理中間調整小我住房公積金貸款政策。繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的高額度由75萬元調整至65萬元。申請前提中繳存時限由“持續足額繳存住房公積金六個月(含)以上”調整為“持續足額繳存住房公積金12個月(含)以上”。暫停受理試行的“商轉公”貸款營業。

“商轉公”什么時辰會恢復，今朝仍是個未知數，因為樓市的調控政策還未松綁。03

開辟商不撐持公積金怎么辦?

2017年8月31日，陜西省住建廳下發《關于進一步規范住房公積金小我住房貸款營業的通知》，要求各地“五證”齊備的樓盤都應打點小我公積金貸款。

同年12月26日，住房和城鄉扶植部、財務部、中國人平易近銀行、河山資本部結合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，對限制、阻撓、拒絕職工利用住房公積金貸款購房的房地產開辟企業和發賣中介機構，要責令整改;對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴厲處置。各省、自治區住房城鄉扶植廳要增強監視查抄工作。

別的，繳存職工可經由過程12345市平易近熱線、12329住房公積金辦事熱線等渠道，投訴舉報房地產開辟企業和衡宇發賣中介機構拒絕住房公積金貸款問題。對于投訴舉報線索，住房城鄉扶植部分和住房公積金辦理中間要快速響應、實時查處。

西安住房公積金辦理中間接到投訴后，會第一時候和房管部分協調，督促被投訴樓盤盡快完美存案手續，不得拒絕職工貸款要求。若是被投訴樓盤不實時整改，中間將發迫令整改通知書，責令其期限整改;過期不整改的，公積金中間應將相關資料抄送西安市房管局，由市房管局對違規主體暫停打點網簽存案;對違規情節嚴重、拒不整改的，要在報刊、廣播、電視、收集等新聞媒體上公開曝光，同時納入人平易近銀行企業征信系統，依法嚴厲處置。