西安公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款指南

小我持續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，采辦、建造、翻建、年夜修自住通俗住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時候可按照原繳存地住房公積金辦理中間出具的繳存證實歸并計較。

職工申請住房公積金貸款應同時具備以下前提：

(一)具有有用身份證件;

(二)有不變的職業和收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

(三)采辦住房的，須具有合適法令劃定的采辦住房的合同或和談;建造、翻建、年夜修住房的，須具有扶植、規劃、地盤辦理等部分核準的文件;采辦二手房的還需供給公積金中間承認的評估機構出具的評估陳述;

(四)采辦住房的，應已付出了不低于劃定比例的首期購房款;建造、翻建、年夜修住房的，可以或許付出不低于建造、翻建、年夜修住房所需費用的劃定比例的首期付款或自籌資金;

(五)贊成按照公積金中間和受委托銀行承認的擔保體例進行擔保;

(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(七)法令、律例、規章劃定的其他前提。

西安二手房公積金貸款流程

貸款材料

(一)告貸人及配頭身份證(居平易近身份證或其他有用證件)原件及復印件;

(二)告貸人婚姻證實原件及復印件(若為獨身，需供給獨身聲明);

(三)正當的購房合同、和談原件;

(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、年夜修住房所需費用的資金證實;

(五)告貸人具有不變收入和了償貸款能力的證實;

(六)告貸人征信陳述;

(七)告貸人及配頭印章;

(八)其他相關資料。

貸款額度

(一)貸款額度

1.采辦自住通俗住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的70%。

2.精裝修衡宇和房價較著高于當地區市場平均程度的衡宇貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的60%。

3.第二套房利用住房公積金貸款采辦住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價款的50%，貸款利率在昔時基準利率的根本上上浮1.1倍。

4.第三套房利用住房公積金貸款采辦住房的，不予受理。

(二)貸款刻日

1.采辦商品住房、經濟合用住房、集資建造住房的，長貸款刻日30年;

2.采辦二手房的，長貸款刻日20年(須在法定的衡宇利用年限內);

3.建造、翻建、年夜修自住住房的，長貸款刻日10年。

告貸人春秋與申請貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋。對距法定退休春秋殘剩年限在10年以內的職工確需耽誤貸款刻日的，經本人申請并經由過程出格預審批，可耽誤至法定退休春秋后5年。

(三)貸款利率

2016年度西安市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

注：二套房貸款利率在首套房的根本上上浮10%。

貸款刻日：住房公積金貸款的刻日為1～30年，且貸款刻日加主告貸人春秋不得跨越劃定春秋(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。

貸款還貸

(一)正常還貸：

告貸人該當按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日了償貸款本息。

貸款刻日在一年以內(含一年)的，實施到期一次還本付息，利隨本清。

貸款刻日在一年以上的，實施按月分期償還貸款本息。告貸人可以按照下列兩種體例之一了償貸款本息：

1.等額本息還款體例(貸款期每月以相等的額度平均了償貸款本息)。

2.等額本金還款體例(每月等額了償貸款本金，貸款利錢隨本金逐月遞減)。

(二)提前還貸：

告貸人可以在貸款發放半年今后提前全數或部門了償貸款，提前了償貸款該當向受委托銀行提出申請。

1.提前全數還款的，應在償還當期貸款本息的同時結清全數殘剩貸款本金。

2.提前部門還款的，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計較今后的月應還本息額。

還清貸款本息后，應實時到房產典質掛號部分打點刊出典質手續、受委托銀行將質押的有價證券退還告貸人。

注：告貸人提前還款，此前已計收的貸款利錢及相關費用不再調整。