(一)若是第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。(二)若是第一套房用商貸，第二套房用公積金，以前也是不受限的，此刻第二套房首付50/60%，利率按照公積金的利率，也就是說首付受限，利率仍是不受限的。

我們國度衡宇的價錢是比力貴的，也恰是因為如許房地財產(chǎn)長短常熱點，良多人都想操縱這個房地產(chǎn)來進行利潤的獲得，所以我們國度也對這方面進行了必然的限制，好比說這一點，從采辦二套房的利率上就可以看出來，良多人想知道，西安二套房商貸利率該當(dāng)若何進行計較?

一、西安二套房商貸利率該當(dāng)若何進行計較?

二套房貸款利率

二套房貸款利率，又稱第二套房貸款利率。是2011年1月起，國務(wù)院要求各機構(gòu)對衡宇貸款實施不同化信貸。貸款利率是指告貸刻日內(nèi)利錢數(shù)額與本金額的比例。以銀行等機構(gòu)為出借人的告貸合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行劃定的利率上下限的規(guī)模內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則告貸刻日后告貸方還款金額提高，反之，則降低。

二、西安二套房貸款利率怎么計較?

以前公積金貸款和商貸是沒有關(guān)系的，此刻不是了，無論你第一套房子用的是商貸仍是公積金，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。

(一)若是第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。

(二)若是第一套房用商貸，第二套房用公積金，以前也是不受限的，此刻第二套房首付50/60%，利率按照公積金的利率，也就是說首付受限，利率仍是不受限的

新政策

銀行貸款利率是按照貸款的信用環(huán)境等綜合評價的,按照信用環(huán)境、典質(zhì)物、國度政策 (是否首套房)等來確定貸款利率程度。

中國人平易近銀行決議，自2012年7月6日起下調(diào)機構(gòu)人平易近幣存貸款基準(zhǔn)利率。機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及小我住房公積金存貸款利率響應(yīng)調(diào)整。

自同日起，將機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。小我住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，機構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)酷執(zhí)行不同化的各項住房信貸政策，繼續(xù)按捺投契投資性購房。

起首，在我們國度的各個分歧的處所，二套房的商貸利率，它是按照本地的具體環(huán)境來進行的，好比說本地的銀行可能會劃定了相關(guān)的利率，其次就是采辦二套房的首付比例和一套房也是紛歧樣的。