【導讀】你知道本身若是利用公積金貸款到底能貸幾多錢嗎?公積金貸款額度是怎么確定的呢?具體味涉及到哪些身分?今天小編就來跟大師分享一下計較公積金貸款的相關(guān)常識，但愿給到大師相關(guān)的幫忙。

怎么計較公積金貸款能貸幾多錢

1、(小我繳存額/小我繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);

2、高可以貸到要采辦的房子的評估值的80%;

3、一般高可貸的金額80萬，若是做信用評級AA級可以高92萬，AAA級可以高104萬;

以上三條同時約束著公積金貸款的貸款高金額，當三者有差別時，以貸款數(shù)額低的為準。

公積金貸款額度的4種計較方式

一、 按住房公積金賬戶余額計較

1、 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟合用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計較)。

2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的。

二、按照衡宇自己價錢計較

按照此種方式計較貸款額度，應(yīng)該按照衡宇價錢乘貸款成數(shù)的公式計較。

1、貸款額度不跨越衡宇價錢的80%

商品住房、限價商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不跨越衡宇價錢的70%

第二套及其他合適購房前提的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房

3、定向安設(shè)經(jīng)濟合用住房

應(yīng)不高于所購住房全數(shù)價款與衡宇抵償金的差價。

三、按貸款申請人的還貸能力計較

1、貸款申請人本人貸款

具體計較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

2、夫妻兩邊配合貸款

具體計較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

四、按照貸款高限額計較的貸款額度

利用本人住房公積金申請房公積金貸款\">住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)劃定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

公積金買房首付低幾多?

公積金貸款買房\">住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予付出給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必需籌辦的，缺口部門可以申請貸款，完成購房全款交付。

一般環(huán)境下房價扣除首付部門等于貸款金額，若是首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，今朝我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提醒

1、住房公積金貸款買房首付申明：公積金不克不及直接用作購房首付。市 成都貸款平易近需要先墊付首付款，然后再到住房公積金辦理中間提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計較的高可貸額度：

計較公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計較的可貸額度：

一人申請住房公 積金貸款的，高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上采辦統(tǒng)一住房申請住房公積金貸款的，高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不克不及跨越房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前仍是婚后，夫妻中有一方打點過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記實。若是首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻兩邊再用公積金貸款買房，仍視為初次購房。

【相關(guān)問答】

1、我有住房公積金70000，想買房，能貸幾多錢?

【答】公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個前提來確定，四個前提算出的小值就是告貸人高可貸數(shù)額。

2、公積金10000能貸款幾多錢?

【答】一般來說，小我公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計較，要按照還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個前提來確定，四個前提算出的小值就是告貸人高可貸數(shù)額。

3、公積金貸款買二手房\">住房公積金貸款買二手房可以貸幾多?首付幾多?

【答】起首得知道你要買的房子銀行能評估幾多錢，銀行會對做典質(zhì)的房子做評估出個評估價看這個房子值幾多錢，按照這個房子的價值來決議能貸給你幾多錢，一般銀行的評估價比市場價低，一般初次購房可以多貸評估價的八成，二次購房多貸評估價的七成。