【導(dǎo)讀】北京作為中國(guó)房?jī)r(jià)高的城市之一，也是我國(guó)的首都。可以或許在北京擁有一套本身的房產(chǎn)是良多人的胡想。因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)高，良多買房的人只能經(jīng)由過(guò)程貿(mào)易貸款或者是房公積金貸款\">住 房公積金貸款的體例采辦房產(chǎn)。那由小編為大師介紹一下北京利用住房公積金貸款的相關(guān)事。

北京住房公積金貸款介紹

1、貸款額度：

首套和二套住房公積金小我貸款的低首付款比例均為20%，首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。

2、貸款利率：

自2016年1月1日(含)起頭，北京住房公積金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

3、貸款刻日：

住房公積金小我貸款刻日為1-30年，持久限可以計(jì)較到70周歲(組合貸款可計(jì)較到65歲)，同時(shí)不得跨越30年。對(duì)于夫妻兩邊申請(qǐng)住房公積金小我貸款的，在計(jì)較貸款刻日時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻兩邊的春秋，以春秋較年夜者計(jì)較。對(duì)于貸款所購(gòu)衡宇為二手房的，還應(yīng)合適典質(zhì)物殘剩利用年限比高貸款刻日年夜3年的劃定。

好比：您因采辦二手房向辦理中間申請(qǐng)公積金貸款，您的春秋為40歲，愛(ài)人的春秋為45歲，典質(zhì)物殘剩利用年限為27年，則按春秋計(jì)較的高貸款年限為25年，按典質(zhì)物殘剩利用年限計(jì)較的高貸款年限為24年，終您高可貸款年限為24年。

4、首套房和二套房認(rèn)定

住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職查詢拜訪的成果為準(zhǔn)。經(jīng)由過(guò)程市住建委衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職查詢拜訪，查詢到夫妻兩邊沒(méi)有住房記實(shí)的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻兩邊有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

5、組合貸款

若是公積金貸款額度無(wú)法知足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)小我住房組合貸款。好比：您采辦住房需要申請(qǐng)200萬(wàn)元的貸款，在同時(shí)合適辦理中間和貿(mào)易銀行貸款前提的環(huán)境下，可以申請(qǐng)200萬(wàn)元的組合貸款，包羅120萬(wàn)元住房公積金小我貸款和80萬(wàn)元的貿(mào)易性小我住房貸款。但需注重的是，如您就統(tǒng)一套房申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)合適貿(mào)易貸款及住房公積金小我貸款的要求。

【溫馨提醒】

北京公積金貸款額度計(jì)較

北京公積金貸款額度簡(jiǎn)直定方式是：

1.計(jì)較本人及配合申請(qǐng)人的月收入：月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

2.計(jì)較高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的糊口費(fèi)后所殘剩額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。

北京公積金貸款額度受哪些身分影響

1、小我月收入：小我月收入越高，則北京公積金貸款額度越年夜。

月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667

高貸款額度=(16667-1400)/56.72=269萬(wàn)元，取公積金高限額120萬(wàn)元，即小明高可貸120萬(wàn)元

(繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市根基糊口費(fèi)尺度數(shù)據(jù)來(lái)歷于北京市住房公積金辦理中間)

2、公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來(lái)確定的，月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越年夜，月收入越年夜，則貸款額度就越年夜。

3、告貸年限：告貸年限越長(zhǎng)，貸款額度就越年夜。

4、建筑面積。還有城市會(huì)以建筑面積作為評(píng)估貸款額度的尺度。

好比北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸高限額120萬(wàn)。

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸高限額80萬(wàn)。

【常見(jiàn)問(wèn)題】

一、有過(guò)公積金提取記實(shí)，申請(qǐng)公積金貸款?

【答】：對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會(huì)衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的告貸申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策.對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會(huì)衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)住房公積金小我貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)采辦第二套通俗自住房的告貸申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策.首套房高貸款額度120萬(wàn)，二套房高貸款額度80萬(wàn)。

二、公積金支取過(guò)，北京無(wú)房，還能算首套房貸款嗎?

【答】：對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會(huì)衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的，為首套自住住房.告貸申請(qǐng)人采辦首套自住住房的，不再按照衡宇性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，低首付款比例為20%，即貸款額度不得跨越衡宇評(píng)估價(jià)值或現(xiàn)實(shí)購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%，貸款高額度為120萬(wàn)元。

三、公積金曾打點(diǎn)提取會(huì)影響貸款額度嗎?

【答】：北京住房公積金辦理中間(以下簡(jiǎn)稱辦理中間)在執(zhí)行貸款不同化政策的根本上，按照\(chéng)"以房為準(zhǔn)\"的原則認(rèn)定住房套數(shù).1.對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會(huì)衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的告貸申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款高額度為120萬(wàn)元，低首付款比例為20%，即小我貸款額度不得跨越衡宇評(píng)估價(jià)值或現(xiàn)實(shí)購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%.2.對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)扶植委員會(huì)衡宇買賣權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)住房公積金小我貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)采辦第二套通俗自住房的告貸申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款高額度為80萬(wàn)元，低首付款比例為30%，即小我貸款額度不得跨越衡宇評(píng)估價(jià)值或現(xiàn)實(shí)購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。