劃重點(diǎn)！申貸君與您聊聊2019二套房公積金貸款新政策，二套公積金貸款\">房公積金貸款必看。本年想公積金貸款買二套房的必然要存眷今日公積金貸款的新政策，公積金現(xiàn)只要繳存半年就可以利用公積金貸款了等等好動(dòng)靜不竭來(lái)襲，跟從申貸君一路來(lái)領(lǐng)會(huì)一下。

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　　12日，國(guó)管公積金中間發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金小我住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化辦事有關(guān)問(wèn)題的通知》明白，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為低六成且多貸60萬(wàn)元。此次新政具體有哪些轉(zhuǎn)變？一路來(lái)看↓

　　賬戶持續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款

　　貸款申請(qǐng)前提的調(diào)整，是新政的第一個(gè)轉(zhuǎn)變。

　　按照劃定，告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀況；或經(jīng)中心國(guó)度機(jī)關(guān)住房資金辦理中間(以下簡(jiǎn)稱資金中間)審核贊成，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀況的繳存職工。

　　同時(shí)，告貸申請(qǐng)人夫妻兩邊無(wú)尚未還清的住房公積金小我住房貸款和政策性貼息貸款。

　　二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國(guó)管公積金中間也將二套房的認(rèn)定尺度調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　新政劃定，告貸申請(qǐng)人家庭(包羅告貸申請(qǐng)人、配頭及未成年后代)在北京市無(wú)住房且夫妻兩邊名下無(wú)住房貸款記實(shí)(包羅貿(mào)易性住房貸款和住房公積金貸款記實(shí))的，按首套住房貸款政策打點(diǎn)。

　　告貸申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記實(shí)的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記實(shí)或僅有統(tǒng)一套住房貸款記實(shí)的，按二套住房貸款政 策打點(diǎn)。換句話說(shuō)，曾經(jīng)貸款買過(guò)房，無(wú)論是商貸仍是公積金貸，此刻賣小買年夜，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

　　被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　二套房多貸60萬(wàn)

　　首付款方面，按照劃定，告貸申請(qǐng)人采辦經(jīng)濟(jì)合用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；采辦經(jīng)濟(jì)合用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；采辦二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。告貸申請(qǐng)人采辦存量衡宇的，購(gòu)房總價(jià)以衡宇評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，在包管告貸申請(qǐng)人根基糊口費(fèi)用的前提下，按照告貸申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計(jì)較的月均還款額不該跨越告貸申請(qǐng)人月收入的60%。

　　同時(shí)，貸款刻日不得跨越25年，長(zhǎng)可計(jì)較到告貸申請(qǐng)人法定退休春秋后5年，高不得跨越65周歲。

　　不變

　　撐持采辦政策性住房

　　和以往一樣，新政也再次強(qiáng)調(diào)要撐持職工采辦政策性住房。

　　職工采辦政策性住房的，確定住房公積金小我住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配頭繳存環(huán)境及調(diào)節(jié)系數(shù)等身分。

　　采辦經(jīng)濟(jì)合用住房(包羅按經(jīng)濟(jì)合用住房辦理的住房)申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策打點(diǎn)；采辦共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按告貸申請(qǐng)人名下現(xiàn)實(shí)住房和貸款環(huán)境確定貸款合用政策。

　　采辦政策性住房打點(diǎn)貸款實(shí)施主動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊全的，從申請(qǐng)到發(fā)放的打點(diǎn)周期不跨越8個(gè)工作日。

　　優(yōu)化申請(qǐng)貸款無(wú)需供給身份證復(fù)印件等

　　對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō)，好動(dòng)靜就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證實(shí)材料。

　　告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證實(shí)、婚姻證實(shí)、購(gòu)房首付款證實(shí)等材料原件，無(wú)需供給復(fù)印件；

　　告貸申請(qǐng)人一方在北京住房公積金辦理中間繳存住房公積金的，無(wú)需供給《住房公積金小我查詢單》；

　　經(jīng)由過(guò)程全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中間繳存住房公積金的，無(wú)需供給原繳存城市公積金中間開具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》；

　　軍隊(duì)改行人員住房公積金繳存時(shí)候不知足相關(guān)劃定的，供給改行證，無(wú)需供給其原地點(diǎn)軍隊(duì)開具的《住房公積金繳存證實(shí)》。

　　此外，告貸申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《告貸合同》辦事的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款打點(diǎn)“只跑一次”。

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