成都公積金貸款政策你清晰嗎？2019成都公積金貸款額度幾多？開辟商拒絕成都公積金貸款怎么辦？2019成都公積金貸款額度與比例幾多？成都公積金貸款額度計較公式怎么算？申貸網小編給大師梳理了一些內容。

宜昌良多購房者反映，近期一些房地產開辟企業拒絕房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款，6月6日，宜昌市當局召集了宜昌市住房公積金辦理中間、市房管局、市財務局、宜昌步行中間分局、市局域網五個單元。d局結合下發《關于拒絕或隱瞞拒絕住房公積金貸款的結合步履工作方案的通知》。

　　公積金貸款

　　規劃明白，市房管局要增強市場監管。在打點預售許可環節時，要求房地產開辟企業作出不拒絕采辦住房公積金貸款的書面承諾，并在房地產發賣現場予以公示。承諾的首要內容是不提高住房發賣價錢，降低價錢扣頭和（四）其他體例，限制、阻礙或者拒絕利用住房公積金貸款給購房者，不得要求或者變相采辦住房，簽訂自愿拋卻住房公積金貸款權力的書面文件。

　　《規劃》強調，市住房辦理局、人平易近銀行宜昌分行、宜昌市公積金中間要增強對違反劃定的企事業單元的查處，實施結合懲罰，限制、拒絕、阻礙利用公積金購房。對貸款，要責令更正，賜與響應的行政懲罰；對情節嚴重、拒不更正的，要納入企業信用查詢拜訪軌制，依法嚴厲處置。

　　良多人不知道本身公積金貸款額度及公積金貸款利率，申貸網清算了2019年成都公積金貸款額度、比例及購房套數認定政策，供大師參考。

　　一、貸款額度與比例

　　1.一手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　2.二手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的60％，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的50％，低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢為準。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，高貸款比例不跨越衡宇總價的40％，首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以內的，低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內的，低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢

　　3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨 越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

　　二、貸款額度計較公式

　　1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和）×35％×12個月×貸款刻日；

　　2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額）×20倍×繳存時候系數。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數詳見下表：

　　注：（1）新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時候應距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀況正常。

　?。?）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現實匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計較繳存時候，確定對應繳存時候系數及貸款額度。

　　（3）對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數（參數值同一設定為0.8）及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

　　(4)對于6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變更的，按調整之前的繳存基數、比例計較貸款額度。

　　三、住房公積金貸款衡宇套數認定尺度

　　1.購首套自住住房的認定

　　告貸人職工家庭（包羅告貸人、配頭及未成年后代）在成都市房產主管部分的衡宇信息系統（依據市房產信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》）中無住房信息（或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統一套住房的），且成都住房公積金辦理信息系統（以下簡稱“公積金系統”）記實系初次公積金貸款的。

　　2.購第二套住房的認定

　　有下列環境之一的，按采辦第二套住房認定：

　?。?）告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產主管部分的衡宇信息系統中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統一套住房的。

　?。?）告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過一套住房，即公積金系統有貸款記實并已結清貸款，且在本市房產主管部分的衡宇信息系統掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

　　3.第三套及以上住房的認定

　　職工家庭成員在房產主管部分的衡宇信息系統掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記實達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。4.婚姻狀況轉變等特別景象的認定

　?。?）告貸人或配頭在原獨身時，此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

　?。?）夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結清貸款，在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房，貸款尚未結清，仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。

　?。?）告貸人或配頭在原獨身時，已別離利用過公積金貸款，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

以上就是申貸網小編給大師介紹的成都公積金貸款政策你清晰嗎？2019成都公積金貸款額度幾多？開辟商拒絕成都公積金貸款怎么辦？2019成都公積金貸款額度與比例幾多？成都公積金貸款額度計較公式怎么算？的一些內容。