成都房公積金貸款\">住房公積金貸款和貿易貸款差幾多？2019成都住房公積金貸款和貿易貸款差幾多錢?什么是真正的住房公積金貸款和貿易貸款？按揭30年，在這兩種還款體例中，貿易貸款和公積金貸款的利錢差距到底有多年夜？申貸網小編給大師梳理了一些內容。

公積金貸款與貿易貸款是良多伴侶都面對的選擇，相信絕年夜大都伴侶若是可以或許利用公積金貸款的話，絕對不會利用貿易貸款。那么若是說用公積金打點下來的貸款，后期因為工作原因導致本身公積金沒法子續交會不會影響本身的貸款呢？謎底是必定不會的。近期收到有網友的疑問，借此機遇簡單談談我的不雅察。

　　公積金貸款和貿易貸款紛歧樣，貸款體例和流程有不同，發放貸款的機構也有不同

　　一篇文章看懂什么是真正的住房公積金貸款和貿易貸款（值得保藏）

　　公積金貸款前要細心扣問每一條信息

　　這里仍是要跟大師普及下什么是公積金貸款與貿易貸款的區別，簡單來說好比，總房款100萬，按照貿易貸款來說你需要付出30%的首付款也就是30萬，殘剩的70萬走貿易貸款（按照貿易的貸款利率來計較）。若是你利用公積金貸款的話，好比公積金貸款高額度是60萬，也就是說你多只能貸款60萬，殘剩的40萬需要你一次性付清。大白了吧？年夜大都環境下公積金貸款的額度是不敷的，也就是需要你補繳更多的首付款，這個首付款可能是40%，甚至50%以上。

　　第一、公積金貸款的貸款發放機構是公積金辦理中間（你欠公積金辦理中間的錢）。也就是說你是向住房公積金辦理中間申請的貸款，需要按照足額向辦理中間還款。只是在操作過程中，公積金辦理中間因為自己營業能力有限會委托相關銀行代為打點扣款營業，這也是為什么良多伴侶城市感受不到銀行和公積金不同的首要原因（首要辦公地址有點近似）。

　　第二、貿易貸款的貸款發放機構的各年夜銀行支行（欠銀行的錢）。好比，你向中國銀行**支行打點了住房貸款，那么你就需要按時向該銀行還貸款。所以良多貿易貸款的利率都是按照貿易貸款利率來進行的，說白了銀行就是為了掙你貸款利錢的。

　　公積金貸款跟貿易貸款一樣有門檻，只要貸款批復后萬事年夜吉

　　相信良多有過住房貸款的伴侶應該知道，公積金貸款比起貿易貸款來說審核和需要供給的資料更為復雜，除去常用的銀行流水和收入證實外，公積金賬號余額和繳納公積金的年限也是作為公積金貸款額度的首要憑證。那么公積金貸款是怎么回事呢？

　　銀行貸款都是貿易貸款執行貿易貸款利率

　　第一、公積金貸款是繳納公積金的職工應有的一項權力。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國度劃定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關劃定申請公積金貸款。也就是說合適公積金貸款前提的伴侶都可以利用公積金貸款。

　　第二、公積金貸款一旦審核經由過程后發放貸款那么只需要按時足額還款即可。一般來說公積金的扣款體例城市有委托貸款銀行代扣了償，一般是先扣除公積金賬戶余額，余額不足了，然后會扣除小我綁定銀行卡金額。也就是說，只要公積金賬號余額和銀行卡賬號余額的錢足夠還貸款即可。

　　公積金貸款被轉成了貿易貸款，只能申明你的貸款不是真正的公積金貸款

　　這里就牽扯到跟公積金貸款有關的幾項貸款了，好比：組合貸款和公積金貼息貸款等。

　　組合貸款還好說，根基上是公積金貸款與貿易貸款的組合體。好比：上面的100萬房款的例子，你手里只有30萬首付，可是公積金貸款額度只有60萬，殘剩的10萬就可以選擇貿易貸款。其貸款流程和公積金貸款不同不年夜，這種環境根基上后期也不會呈現因為公積金決絕而呈現公積金貸款改變為貿易貸款的環境。以鄭州為例，你用不了公積金貸款的原因在這里

　　多領會公積金貸款政策比什么都主要

　　公積金貼息貸款就比力麻煩了，簡單來說就是用操縱公積金對于貿易貸款和公積金貸款中心的差額進行補助。公積金貼息不是白貼的，需要你的賬號有錢才行。這里就需要作出特別的申明了，所以你事實是不是公積金貸款，必然要問清晰或者本身搞大白。

　　因為公積金都歸各個處所辦理的，所以擬定的政策也不盡不異，具體的列位仍是要去公積金辦理中間或者官網上具體領會才好。

　　綜上，若是你是真正的住房公積金貸款也就是可以簡單理解為只要本身的公積金貸款已經發放且已經扣款，那么本身工作隨意調動都沒有影響，只需要包管本身代扣銀行卡每一個月的金額足夠即可！并不會呈現所謂的公積金貸款俄然改變為貿易貸款的環境。

　　近年來跟著國內經濟快速成長，物價也跟著快速上漲，尤其是節節攀升的房價，更是嚇退一波想買房的人。但房子作為剛需品，對于良多人來說倒是不得不買，面臨如斯高的房價，要想全款買下一套房子，也只有少部門人能辦到，年夜部門城市選擇貸款買房。

　　貸款買房，那就只要付一部門首付，之后再每個月慢慢還款就好了，如許對于手里沒有難么多錢的人來說，也就可以或許買得起房。但貸款買房，除了每個月有還款壓力之外，那就是還會發生必然的利錢，并且選擇貸款的體例分歧，所發生的利錢也會有所分歧，此刻大師比力多選擇的貸款體例首要有“貿易貸款”和“公積金貸款”，這兩種貸款體例后所要付出的利錢差距仍是挺年夜，具體差幾多？良多人不清晰，此刻就來算一算。

　　在算房貸利錢之前，我們先領會下兩種還款體例|：等額本息還款和等額本金還款，因為選擇的還款體例分歧，后所發生的利錢也會有有所分歧。起首是等額本息還款：每個月還款的金額是固定的，前期就要還款時候中，還利錢的占比要年夜，所以整體要還的利錢比等額本金的多；等額本金還款：每個月換 的利錢是不固定的，前期還款時候中還的本金占比比力年夜，所以整體還利錢比力少。

　　那么此刻就以一套200萬的房字首付30%，按揭30年為例，來算在這兩種還款體例中，貿易貸款和公積金貸款的利錢差距到底有多年夜。（此中貿易貸款的準基利率以新的4.9%為準，而公積金貸款的準基利率以新的3.25%為準）

　　NO.1：等額本息還款

　　貿易貸款：價值200萬房子首付30%，按揭30年，那么以4.9%基準利率來算，每個月要還的房貸為7416元，而此中一共發生的利錢為127萬元，房貸加利錢一共需要還的金額為267萬元。

　　公積金貸款：價值200萬房子首付30%，按揭30年，那么以3.25%基準利率來算，每個月要還的房貸為5277元，而此中一共發生的利錢為50萬元，房貸加利錢一共需要還的金額為190萬元。

　　NO.2：等額本金還款

　　貿易貸款：價值200萬房子首付30%，按揭30年，那么以4.9%基準利率來算，起首每個月的房貸是不固定的，而此中一共發生的利錢為103萬元，房貸加利錢一共需要還的金額為243萬元。

　　公積金貸款：貿易貸款：價值200萬房子首付30%，按揭30年，那么以4.9%基準利率來算，起首每個月的房貸是不固定的，而此中一共發生的利錢為45萬元，房貸加利錢一共需要還的金額為180萬元。

　　以上我們就能算出貿易貸款和住房公積金貸款的利錢差距了，在等額本息的還款體例下，統一套房子在兩種房貸體例利錢相差了70萬元，而等額本金還款則相差了58萬元，利錢差距仍是很是較著的。所以如許來看繳納住房公積金，買房時仍是能拿到很年夜優惠的。

以上就是申貸網小編給大師介紹的成都住房公積金貸款和貿易貸款差幾多？2019成都住房公積金貸款和貿易貸款差幾多錢?什么是真正的住房公積金貸款和貿易貸款？按揭30年，在這兩種還款體例中，貿易貸款和公積金貸款的利錢差距到底有多年夜的一些內容。