成都公積金貸款買房注重了！這些環境竟不克不及申請公積金貸款。無法全款買房，只能貸款買房了，公積金貸款就成為了時下常用的貸款體例。因為與貿易貸款比擬， 公積金貸款年夜的優勢是利率低，所以有良多人起首會選擇公積金貸款。可是交了十幾年的公積金，申請公積金貸款時卻被拒，這是為啥呢？

?

　　 公積金繳存年限不敷

　　良多人覺得只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實否則，若是公積金繳存年限不敷的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

　　省直公積金貸款要求，告貸人須持續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸商定方可。

　　首套房公積金貸款未結清

　　省直公積金貸款要求，告貸人和配頭無未結清的住房公積金貸款。

　　若是作為告貸人的你采辦的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，若是公積金貸款未結清，那么采辦二套房是無法申請公積金貸款的。且若是你的配頭有未結清的公積金貸款，也無法申請。

　　異地貸款購房面積跨越144平米

　　職工家庭已有一套住房產權面積跨越144平方米，則無法打點異地公積金貸款。

　　告貸人信用不良

　　省直公積金貸款要求，告貸人及配頭小我信用記實杰出，合適中間征信辦理相關劃定方可貸款。

　　任何貸款都是如許，只要告貸人小我征信陳述有污點，申請公積金貸款就必然會被拒絕，所以若想順遂申請公積金貸款，必然要維護好小我征信，過期、套現、拖欠水電費等輕易壞征信的工作絕對不克不及做。

　　另商轉公貸款還要求，告貸人原按揭貸款還款記實杰出，原貸款銀行對告貸人提前還款無貳言。

　　房齡太老

　　省直公積金商轉公與二手房貸款要求，告貸人采辦的二手房屬房齡（從衡宇建成時候算起）不跨越20年的成套室第，且須有《衡宇所有權證》和《國有地盤利用證》或者有《不動產權證書》，產權清楚，無債務膠葛，合適房產買賣辦理部分劃定的進入市場暢通的前提。且貸款年限長30年（典質房產房齡和申請貸款年限合計不跨越35年）。

　　公積金貸款也是典質貸款的一種，典質物是房子，房齡太老的房子銀行會感覺變現能力差，若是買的房子房齡太老，那么申請公積金貸款就很輕易被拒絕。

　　不克不及貸第三套房

　　省直公積金貸款要求，告貸人申請貸款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告貸人與配頭利用住房公積金貸款均未跨越2次（包含2次）。也就是說，若是你已經用公積金貸款了兩套房，則無法再利用公積金貸款。而若是你和你的配頭各自利用了一次，則以你的家庭為單元計較，你與配頭二人均不成再利用公積金貸款。

　　衡宇類型有要求

　　不是所有的房子都可以利用公積金貸款。省直公積金貸款要求：告貸人申請貸款的住房不克不及是別墅、貿易用房、商住兩用房等投資性住房。

　　開辟商天資不敷

　　我們知道，若想公積金貸款買房，那么開辟商必需與本地公積金辦理中間簽定了和談，并進行了存案掛號，不然就無法申請公積金貸款。

　　然而，出于各類原因，有些開辟商沒有與公積金辦理中間簽定和談。公積金貸款審批時候較長、手續相對復雜 、回籠資金相對較慢，可能是因為開辟商本身不肯意簽。

　　也可能是因為開辟商天資不敷，開辟商去公積金中間前合作和談流程較復雜開辟商在打點諸多手續之后，若是想讓本身開辟的商品房項目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報。之后還要顛末項目受理、審核，查詢拜訪、認證，上報、審批等多個環節，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經由過程后當日將項目相關信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統。

　　所以若想公積金貸款買房，選房時必然要向開辟商問清晰能不克不及利用公積金貸款買房。后小編提醒大師，關于小我征信的過期記實，若是沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，征信系統上的不良記實將在你還清欠款之日起保留5年，5年后該不良記實將被刪除。