成都貸款買房什么是公積金組合貸款？市管公積金組合貸詳解年夜全。一、什么是公積金組合貸款？公積金組合貸款是住房資金辦理中間運用政策性住房資金、銀交運用貿(mào)易信貸資金向統(tǒng)一告貸人發(fā)放的購房貸款，是政策性和貿(mào)易性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

　　合適小我住房貿(mào)易銀行貸款（以下簡稱商貸）前提，又同時繳存住房公積金的告貸人，以所購住房作為典質(zhì)（或其他擔保體例），同時申請小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款和小我住房商貸，即為組合貸款。按照公積金繳存單元的分歧，又分為市管組合貸和國管組合貸。

　　政策

　　原則：公積金部門同市管公積金，商貸部門同商貸，沖突部門取嚴酷。

　　一、公積金部門貸款資格

　　當前在繳存狀況，且回溯6個月持續(xù)繳存

　　購房家庭在全國規(guī)模內(nèi)無未結(jié)清的公積金貸款。

　　有補繳、國管轉(zhuǎn)市管、異地繳存的，需單元開證實并申請?zhí)嘏?/p>

　　二、貸款套數(shù)

　　公積金部門：

　　1、首套：

　　沒有本市室第，且全國規(guī)模無室第貸款記實，未在近一年內(nèi)掛號離婚；

　　2、二套（合適以下任一環(huán)境）：

　　僅有1套本市室第;

　　僅有1筆全國規(guī)模室第貸款 記實;

　　僅有1筆全國規(guī)模室第貸款記實,僅有1套本市室第、且同為1套衡宇;

　　備注：在近一年內(nèi)掛號離婚的，合適首套貸款前提的要強制變二套。

　　3、拒貸（合適以下任一環(huán)境）：

　　全國有2筆及以上貸款記實;

　　有1套貸款記實及有1套本市室第且非統(tǒng)一套衡宇;

　　注：公寓、別墅及其他高檔室第不成做二套。

　　商貸部門：

　　1、 首套：

　　購房人以家庭為單元，北京市無室第類衡宇，且全國無室第類貸款記實（含公積金）。

　　備注：在近一年內(nèi)掛號離婚的，合適首套貸款前提的要強制變二套。

　　2、 二套：

　　購房家庭合適限購前提下，除首套外的所有景象。

　　注重：部門銀行針對兩套及以上的未結(jié)清的貸款記實的，拒貸。

　　三、貸款利率

　　公積金部門：

　　首套基準利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

　　二套基準利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

　　商貸部門：

　　基準利率是由央行同一擬定，今朝申請5年期以上貸款的基準利率是4.9%，1年以內(nèi)是4.35%，，1年到5年是4.75%

　　現(xiàn)實貸款利率隨市場轉(zhuǎn)變、告貸人天資分歧而上下浮動。

　　四、貸款金額

　　原則：商貸政策決議總貸款金額，總貸款金額=公積金高貸款額+商貸金額

　　商貸政策：

　　1、首套貸，采辦通俗室第，高貸款評估價的6.5成，首付3.5成；采辦非通俗室第，高申請貸款6成，首付4成。

　　2、二套貸，采辦通俗室第，高貸款評估價的4成，首付6成；采辦非通俗室第，高申請貸款2成，首付8成。

　　公積金高貸款額，以下所有限制前提同時考慮，取低值：

　　1、貸款成數(shù)

　　首套普宅貸款6.5成，非普貸款6成；二套普宅貸款4成，非普貸款2成。

　　2、金額上限

　　首套上限120萬,二套上限60萬。

　　累計繳存6-12個月申請貸10萬。13-24個月，貸20萬，25-36個月,貸30萬。以此類推。已婚的，以年限長的一方計較。

　　夫妻兩邊戶籍均為城六區(qū)（東城、西城、向陽、海淀、豐臺、石景山）內(nèi)的，買非城六區(qū)的首套，且繳存足額的，上限上浮10萬；

　　夫妻兩邊戶籍均為東、西城，買非城六區(qū)外的首套，且繳存足額的，上限上浮20萬；

　　3、公式上限

　　獨身貸款額=（小我繳存額÷繳存比例-1540）×0.6÷對應(yīng)年限的月均還款額

　　已婚貸款額=（小我繳存額÷繳存比例-1540×2）×0.6÷對應(yīng)年限的月均還款額

　　五、貸款年限

　　貸款長年限25年

　　貸款年限+告貸人春秋<65，借款人年齡在18-65周歲。

　　鋼混的房子房齡+貸款年限≤57，磚混的房子房齡+貸款年限≤47

　　現(xiàn)實長貸款年限需同時考慮以上3個前提，取低值。

　　流程

　　預(yù)審→網(wǎng)簽→評估→組卷+初審→面簽+批貸→交稅過戶→核本→收押房產(chǎn)證→放款→領(lǐng)取告貸合同及房本

　　人員和材料

　　一、公積金部門

　　1、報評估材料

　　生意兩邊身份證復印件、網(wǎng)簽合同（電子版+簽字的紙質(zhì)版）、房產(chǎn)證復印件、報評交代表。評估費600元

　　2、組卷+初審

　　4、面簽+批貸

　　賣方無需參加

　　買方需要新產(chǎn)權(quán)人夫妻兩邊參加，攜帶材料同初審。

　　買方若已婚，有一方無法參加，可做公證，需受托人攜帶公積金版本購房委托公證書原件2份及本人身份證原件。

　　二、商貸面簽材料

　　通俗室第與非通俗室第區(qū)別

　　知足以下肆意一條即為非通俗室第，全數(shù)前提都不知足即為通俗室第：

　　1、單套建筑面積在140平方米以上；

　　2、室第小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以下；

　　3、單價及總價均≥以下尺度即視為非通俗室第；

　　什么是公積金組合貸款？市管公積金組合貸詳解年夜全

　　注重：市管及市管組合貸的衡宇性質(zhì)為“已購公房”，超以上尺度視為非通俗室第

　　注重事項

　　還款卡須為主告貸人名下開戶的一類卡。

　　2. 工商銀行 交通銀行 扶植銀行可以做組合貸款。

　　3. 夫妻兩小我一方是市管，一方為國管，市管不敷貸的話可以用國管公積金輔助歸并計較。

　　4. 市管組合貸業(yè)主是未成年人的，公積金 和銀行不予操作。

　　5.以上市管公積金組合貸款為北京政策，其他區(qū)域僅供參考，詳情咨詢本地公積金貸款中間。