成都小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款和小我貿(mào)易住房貸款有什么區(qū)別？當前，全款采辦一套住房對于中、低收入家庭而言有不小的壓力，貸款買房就成了好的選擇。凡是購房者選擇利用住房公積金或經(jīng)由過程貿(mào)易銀行申請住房貸款，那么，兩者有什么區(qū)別呢？下面，申貸網(wǎng)小編就為大師進行簡單的介紹。出格提醒：以下均為現(xiàn)行政策，若此后發(fā)生調(diào)整，請以新政策為準。

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　　一、申請前提分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　1、告貸報酬住房公積金繳存職工

　　2、告貸人近6個月持續(xù)足額繳存住房公積金

　　3、告貸人及其配頭信用杰出

　　4、告貸人可以或許供給劃定年限內(nèi)的有用購建房材料

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　1、告貸報酬具有完全平易近事行為能力的天然人

　　2、告貸人及其配頭信用杰出

　　3、告貸人可以或許供給劃定年限內(nèi)的有用購建房材料

　　4、告貸人具有按期了償貸款本息的能力

　　二、貸款利率分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　1、5年以內(nèi)（含5年）利率是2.75%

　　2、5年以上到30年（含30年）利率是3.25%

　　第二套房利率不上浮。

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　1、1年以內(nèi)（含1年）基準利率是4.35%

　　2、1年以上到5年（含5年）基準利率是4.75%

　　3、5年以上基準利率是4.90%

　　第二套房利率會恰當上浮。

　　注重：自2019年10月8日起，新發(fā)放的貿(mào)易性小我住房貸款利率以比來一個月響應(yīng)刻日的貸款市場報價利率（LPR）為訂價基準加點形成。

　　小編為大師舉個例子

　　申請小我住房公積金貸款和小我貿(mào)易住房貸款，以同樣的貸款金額與貸款刻日為例，別離為60萬元、20年：

　　小我住房公積金貸款

　　小我貿(mào)易住房貸款

　　小我住房公積金貸款是以等額本息計較，本息合計金額約為82萬元。

　　小我貿(mào)易住房貸款分為等額本息、等額本金兩種還款體例，本息合計金額別離約為94萬元、 90萬元。

　　小我住房公積金貸款為繳存職工節(jié)約利錢支出10余萬元，每月還款額較小我貿(mào)易住房貸款少500余元。

　　三、首付款比例分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　凡是環(huán)境下，首套及二套商品房首付為衡宇總價的20%；各地州市對于采辦二手房申請貸款的劃定不盡不異。

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　各貿(mào)易銀行對首付款要求有所分歧，凡是環(huán)境下，首套及二套商品房首付別離為衡宇總價的20%、30%；采辦二手房申請貸款還將按照房齡、評估價等身分綜合鑒定。

　　四、高貸款額度分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　各地州市高可貸額度不盡不異。

　　例如：烏魯木齊中間單職工高可貸額度為70萬；雙職工高可貸額 度為100萬。

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　凡是環(huán)境下，首套房高可貸衡宇總價的80%，二套房高可貸衡宇總價的70%。

　　五、可申請貸款的衡宇類型分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　通俗自住住房。

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　小我商用房、小我住房。

　　六、貸款利錢用途分歧

　　小我住房公積金貸款：

　　按照劃定，首要用于為繳存職工結(jié)息、撐持廉租房扶植。

　　小我貿(mào)易住房貸款：

　　利錢為貿(mào)易銀行利潤。