成都貸款二手房公積金是否能轉按揭貸款。我們年夜大都人都是生在一個通俗家庭，在房價這么高的時代，買房子真的是一件年夜事，良多人都不克不及夠全款買房，是以就只能去選擇貸款。那么大師知道二手房公積金是否能轉按揭貸款嗎？下面就讓小編為大師帶來二手房公積金是否能轉按揭貸款的相關內容，一路來看看吧。

　　一、二手房貸款流程

　　1、 確定按揭辦事公司和貸款方案

　　告貸人在打點貸款前起首需要與中介確定按揭辦事公司，并向按揭辦事公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、 查詢公積金（如需公積金貸款）

　　與賣方確定購房意向后，告貸人供給公積金帳號，由按揭辦事公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定衡宇生意合同

　　告貸人與賣方簽定衡宇生意合同。因為買賣中間要求分歧，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的衡宇，需在合同簽好后到地點區(qū)域的買賣中間打點衡宇過戶。

　　4、籌辦貸款資料，審核貸款天資

　　按揭辦事公司協(xié)助告貸人按照銀行要求籌辦貸款資料，有的衡宇需要由指定的評估公司進行房價評估；而且由按揭辦事公司進行初步審核。

　　5、簽貸款和談，公證，保險

　　按揭辦事公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，經(jīng)由過程后，按揭辦事公司將放置告貸人與銀行簽定貸款和談和打點和談公證，同時收取費用，包羅衡宇保險費等。

　　6、打點衡宇過戶和典質手續(xù)

　　告貸人到衡宇地點區(qū)的買賣中間打點衡宇過戶和典質手續(xù)，并將典質收件收條經(jīng)由過程按揭辦事公司交貸款銀行。

　　7、打點房產(chǎn)證和典質證實

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權力證實辦出后，按揭辦事公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權力證實原件交銀行。

　　8 、銀行放款

　　銀行在收到告貸人的以上兩證后，按揭辦事公司將所貸金額發(fā)放給告貸人。

　　二、二手房公積金是否能轉按揭貸款

　　二手房不克不及打點公積金轉按揭。

　　轉按揭營業(yè)只針對采辦商品房并取得房產(chǎn)證的告貸人，暫不受理采辦二手房的轉按揭營業(yè)。值得注重的是，對于商品房原貿(mào)易貸款，若是兩年內呈現(xiàn)持續(xù)2期過期還款或累計跨越4期過期還款的，該中間不再受理其轉按揭營業(yè)。

　　同時，打消了高貸款額30萬元的限制前提，劃定打點轉按揭營業(yè)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款劃定，同時貸款金額不得跨越原貿(mào)易銀行住房貸款余額。

　　三、二手房買賣的流程

　　1、找房源和看房

　　這個當然是視小我的喜愛以及自身環(huán)境而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以經(jīng)由過程線下中介找房。無論購房者是經(jīng)由過程哪種體例找的房子，建議都要注重產(chǎn)權問題。

　　2、生意前的衡宇和產(chǎn)權審核

　　領會衡宇環(huán)境。買方領會衡宇整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方供給正當?shù)淖C件，包羅衡宇所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關根據(jù)，好比購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認衡宇產(chǎn)權歸屬。

　　3、查檔

　　生意兩邊持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權歸屬以及有沒有被典質。建議列位購房者萬萬不要輕看了這一步調，查清產(chǎn)權問題可是有關房子歸屬的年夜事。

　　4、確定衡宇產(chǎn)權再交定金

　　（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先打點贖樓或同業(yè)轉按揭。打點贖樓：賣方經(jīng)由過程擔保公司，向銀行告貸贖樓，這會發(fā)生必然擔保費用和短期贖樓貸的利錢。

　　（2）、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時辰會簽一份預約生意合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明衡宇產(chǎn)權、地址、成交金額、打點過戶時候、交房時候、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

　　5、簽定正式合同

　　交付首期之后，就可簽定正式二 成都貸款手房生意合同，合同典范可到本地房管局官網(wǎng)下載，兩邊可自行點竄。簽合同前需注重，若是房產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面呈現(xiàn)共有權人分歧意出售導致買賣存在掉敗的可能。

　　6、買方打點按揭貸款

　　若是不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要生意兩邊參加，要帶上身份證原件、成婚證、戶口簿、收入證實、銀行流水、生意合劃一。

　　因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好付出更多首付款的籌辦，不然買賣不成將造成違約。

　　7、過戶

　　去過戶時，需要到房產(chǎn)地點地的產(chǎn)權掛號中間去打點過戶手續(xù)，并繳稅。生意兩邊需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房生意合劃一。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就 可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

　　在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行打點房產(chǎn)典質，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

　　8、交房

　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交代，若是房產(chǎn)內部還有家具家電，還要核實清晰賣方是否要被改換或搬走。水電等交代，就要別離到辦理處、水務局、有線電視臺、供電局等部分去打點，兩邊應籌辦好房產(chǎn)證復印件、身份證等。

　　買二手房和新房的區(qū)別

　　1、房子狀況

　　新房此刻年夜部門是期房，你們能看到的多也就是沙盤、結果圖和樣板間了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和衡宇內部布局。

　　2、周邊配套

　　新房周邊的貿(mào)易、交通和黌舍配套都是待建或者待定的，貿(mào)易需要開辟商積極招商，黌舍需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。獨一可以預期的是這些配套會越來越完美。

　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各類配套根基上是成型了的。

　　3、物業(yè)辦理

　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓蜜斯嘴中對物業(yè)公司的宣傳。

　　二手房物業(yè)都進駐好長時候了，物業(yè)辦事質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說真話。

　　4、買房成本

　　地段決議了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是首要的區(qū)別。

　　新房要籌辦契稅、維修基金、物業(yè)費、買賣手續(xù)費；

　　二手房要繳納契稅、買賣辦事費和中介費等。

　　對于年夜大都的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、收房

　　收房是高興的事了。

　　新房可以或許正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以閃開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不年夜，爛尾就坑爹了。

　　二手房更需存眷產(chǎn)權問題，交房根基上不成問題。

　　6、 產(chǎn)權年限

　　房子的產(chǎn)權年限都是永遠的，區(qū)別在于地盤年限。

　　新房的地盤年限更久，二手房顛末多次轉手年限要短一些。

　　7、買房流程

　　買房流程也有點區(qū)別：

　　新房是如許的：售樓處看房→簽定購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房

　　二手房是如許的：看房→產(chǎn)權核實→簽定生意合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交代水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付衡宇

　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)錯誤謬誤正好能查抄本身的真正需求，找到了就不會再有選擇堅苦癥了。