成都公積金貸款利率\">公積金貸款利率比商貸低，為何大師不肯用公成都積金貸款？住房公積金年夜多可以用來(lái)租房或者買房，此刻房?jī)r(jià)太高，良多人都不克不及全款買房，是以貸款買房成為了年夜大都人的選擇。貸款買房分為商貸和公積金貸款，商貸只指直接典質(zhì)房產(chǎn)給銀行進(jìn)行房貸，公積金貸款是房公積金貸款\">住房公積金貸款\">操縱住房公積金貸款。住房公積金跨越五年的貸款利率是3.25%，五年以下的貸款利率是2.75%，可是商貸的利率一般都是5%擺布，可是良多人卻不會(huì)用公積金貸款。公積金貸款利率比商貸低，為何大師不肯用公積金貸款？原因很簡(jiǎn)單。

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　　住房公積金的受用人群

　　并不是每小我都有住房公積金。良多小公司或者小我都沒(méi)有繳納住房公積金，是以也沒(méi)有零丁的住房公積金賬戶。住房 成都貸款公積金貸款只有存繳了公積金的職工才有貸款資格。我們經(jīng)常說(shuō)的五險(xiǎn)一金，此中的一金就是住房公積金，良多單元都只有五險(xiǎn)，沒(méi)有一金。即使有住房公積 金，若是賬戶沒(méi)有存繳，也是不克不及貸款的，貸款的額度和賬戶余額互相關(guān)注。

　　貸款金額有限制

　　住房公積金的貸款額度不想商貸一樣，公積金貸款有高額度限制，良多人的住房公積金還不敷一套買房錢。公積金貸款的額度有四個(gè)計(jì)較法子，別離是還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額，這四個(gè)方式的計(jì)較依據(jù)分歧，算出的小值才是許可貸款額度。好比說(shuō)按照還貸能力計(jì)較出的貸款金額是45萬(wàn)，房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)較出的是39萬(wàn)，賬戶余額算出來(lái)的是35萬(wàn)，貸款高限額是40萬(wàn)，那么你多只能貸款35萬(wàn)。

　　貸款時(shí)候限制

　　住房公積金貸款有時(shí)候限制，各個(gè)處所的時(shí)候限制分歧。好比要乞降工作單元簽定三年以上合同，繳納住房公積金半年以上的人群才有貸款的資格。貸款的時(shí)候也有限制，一手房多不克不及跨越30年，二手房多不克不及跨越15年，若是是退休人群，不克不及跨越法定退休春秋的5年，也就是說(shuō)貸款只能貸到65歲之前，女性只能貸到60歲之前。若是夫妻兩邊有一方未還清公積金貸款，另一方也不克不及再申請(qǐng)公積金貸款。

　　貸款的發(fā)放時(shí)候

　　不管是商貸仍是公積金貸款，購(gòu)房者都但愿貸款的發(fā)放時(shí)候越快越好。可是住房公積金的發(fā)放時(shí)候年夜多是十天到半個(gè)月擺布，有的還會(huì)耽誤到一個(gè)月，若是是剛需族，用公積金貸款買房就很不便利。

　　公積金貸款的利率固然比商貸的利率低，可是就上面這4個(gè)方面來(lái)看，住房公積金貸款仍是有不少的錯(cuò)誤謬誤的，是以良多人甘愿用商貸也不消公積金貸款，對(duì)此你是怎么看的呢？