在生活中因為各種各樣的原因需要向銀行貸款，這種事任誰都不可避免的，甚至很多企業(yè)在生意經(jīng)營的時候，為了解決資金周轉(zhuǎn)的問題，也會直接將自己的房子作為抵押向銀行申請貸款。那么成都房產(chǎn)抵押貸款利息大概是多少？

不同的還款方式需要支付的利息完全不同，在選擇還款方式時，最好根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇更適合自己的一種。就目前來說，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，特點分別如下：

一、等額本息

等額本息，是指在還款期間，每月還款的本息和利息相同，額度一致，這是銀行常見的還款方式。

等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

優(yōu)點：每月固定還款額，利息和本金平均，還款壓力小。

缺點：采用復(fù)利計算，每期還款會將余額與產(chǎn)生的利息一起，會導(dǎo)致整體的總利息增加。

二、等額本金

等額本金，是指借款人每月償還固定本金，利息逐漸減少，還款金額也逐月減少。

等額本金計算公式：每月還款金額=（本金/ 期數(shù)）+（本金- 已歸還）×月利率

優(yōu)點：總利息低，還款額每月減少，越還越輕松。

缺點：如果前期資金比較緊張，前期的還款金額較大，壓力也會更大。

如何避免房產(chǎn)抵押貸款逾期？

1、根據(jù)實際情況申請

如今，市場越來越多，貸款產(chǎn)品也越來越繁雜。在我們有資金需求時，千萬不要被廣告蒙蔽了雙眼，一定要根據(jù)自身實際情況及資金需求量力而行。

2、養(yǎng)成良好的還款習慣

現(xiàn)在使用信用卡、花唄借唄、京東白條等平臺的人越來越多，一旦這些工具有消費就必須按時還款。

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