在需要大筆資金的時候，很多人首先考慮的是用房子申請抵押，大多數(shù)房子是可以辦理貸款的，但也有少部分房產(chǎn)類型是無法辦理的。那么在成都哪些房子不能申請抵押貸款？繼續(xù)往下閱讀。

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，簡言之就是自建房，通過私人產(chǎn)權(quán)的土地建立，因為土地不是通過拍賣，業(yè)主有權(quán)使用，沒有所有權(quán)。另外，也有明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在土地管理法律來看，小產(chǎn)權(quán)房不按揭。

二、自建房

這種自建房，房屋所有人只有土地使用權(quán)，不可出售，也不能抵押。其次，農(nóng)村自建房地處偏僻，沒有市場，貸款機構(gòu)不愿接受農(nóng)村自建房作為抵押。

三、無房產(chǎn)證

商品房如果只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，也是無法抵押的。因為，抵押必須登記，而登記是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎的，也就是說，財產(chǎn)許可證。根據(jù)不動中國的“物權(quán)法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權(quán)以登記為準，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓，因此不能正常按揭。

四、房齡較大

一般情況下，貸款機構(gòu)對房子房齡是有要求的，一般是三十年以內(nèi)，大于三十年的房子不允許抵押。

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