多年以來，房屋的總價一直很高，這使得全款購房的人顯得鳳毛麟角，絕大多數(shù)人都是通過商業(yè)銀行辦理按揭貸款購買自己的住房。但有的人能夠申請房貸成功，也有人總是無法辦理按揭，這里到底是什么條件限制的呢？在成都怎么做才能成功辦理房貸？

1、自身條件要滿足貸款要求

購房者無論是鐘意于二手房，還是喜歡新的商品房，只要有申請銀行貸款的打算，就要滿足銀行所有的要求。銀行對于貸款者的要求有很多，比如征信記錄、或者是收入水平的證明、亦或者是銀行流水，還有必不可少的房屋現(xiàn)狀、貸款人婚姻狀況這些方面的要求。

征信記錄，是個人的信用標簽，十分重要，一般需要滿足5年內(nèi)的貸款記錄和兩年內(nèi)的信用卡記錄不出現(xiàn)違約情況，另外需要注意，違約不能連續(xù)三次，或者是次數(shù)達到六次，否則肯定會被拒貸。

2、具有還完貸款的能力

貸款人的收入與銀行流水的證明，商業(yè)銀行在審查之時會格外注重，因為這是放貸給申請人后，能否順利收回貸款的第一指標。一般的情況下，商業(yè)銀行會設(shè)置一條警戒線（每月的月供與收入之比小于1/2）。而流水，這是商業(yè)銀行判斷貸款人消費習(xí)慣的一個標準。而貸款人家庭的住房情況，這是用來確定利率和首付。如果是二套房，肯定沒一套房那么優(yōu)惠。

所以貸款人在貸款前，千萬不要先辭了工作，不然就沒有了收入的證據(jù)，銀行流水不夠的時候，則是可以每月定時存入一些錢。

3、擁有所有相關(guān)的材料

有很多購房者，特別是沒有購房經(jīng)驗的購房者，對于放貸的面簽不了解，不知道要求以及步驟，有時準備的材料也不符合規(guī)定，結(jié)果最終沒有能夠拿到貸款。所以在貸款之前，一定要了解需要的所有資料，并且有所準備。

一般來說，住房情況或是收入情況以及征信記錄，都必須要滿足“家庭為單位”，所以說婚姻情況也很重要，需要提供證明。另外銀行也會查看貸款人的子女信息。所以說，將證明自身所有信息的材料準備齊全，這對于自己是否能夠成功貸款有至關(guān)重要的作用，大家千萬要注意這個方面。

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