現(xiàn)在社會(huì)的大多數(shù)情況都是貸款買房，而現(xiàn)在80后90后貸款買房子的又占了大多數(shù)，而這批人的資金問題也是最容易出現(xiàn)問題的，那么在緊急情況下這種貸款按揭的房子可以抵押貸款嗎？又是怎么辦理貸款的。貸款利率又是怎樣的呢？

房產(chǎn)按揭貸款沒有結(jié)清之前，真正的一切權(quán)屬于貸款銀行。這樣的房產(chǎn)不能申請貸款嗎?當(dāng)然不是。只是再申請貸款就屬于房產(chǎn)二次抵押貸款了。目前，成都的銀行只受理按揭貸款在本行辦理的房產(chǎn)申請二次抵押貸款。打個(gè)比方說，李先生的房產(chǎn)是在成都銀行申請的按揭貸款，就只能在成都銀行辦理二次抵押貸款，而不能在中國銀行或者另外的銀行辦理。成都有的貸款公司也在受理按揭房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，比如頂呱呱貸款公司就有“房產(chǎn)二次抵押貸款”。

一般來說，按揭房產(chǎn)辦理二次抵押貸款，只需要提供二代身份證和房產(chǎn)證明即可。房產(chǎn)證明最好是房產(chǎn)證，若沒有房產(chǎn)證，可以提供房貸合同和近三個(gè)月的還款流水。

一、按揭貸款房產(chǎn)證怎么辦？

建議大家，如果打算買房，一定要看清楚，住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。

另外有很多地方有規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。

1、按照程序來自行辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理；

二、按揭房產(chǎn)證可以貸款嗎？

很多銀行不可以辦理這種業(yè)務(wù)，不過有些公司可以辦理，提醒大家，如果是在貸款公司辦理抵押業(yè)務(wù)要注意選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)。

若是想通過銀行，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款

三、二次抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

2、房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；

3、房齡不超過20年；

4、銀行要求滿足的其他條件。

由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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