在成都，常用的購買方式是貸款，但是對于貸款的理解，很多人還沒有，你知道，雖然貸款處理很簡單，在成都，常用的購買方式是貸款，但是對于貸款的理解，很多人還沒有，你知道，雖然貸款處理很簡單，但是有很多因素我們必須注意，比如現(xiàn)在很多人的還款方式，而且利率也不同，然后有人會問，成都房屋貸款還款計算器是什么?房貸的還款方式有哪些？

成都房屋貸款還款計算器是什么?

1、等額還款核算公式：

每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）∧貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）∧貸款月數(shù)－1］，（注：貸款月數(shù)是（1＋月利率）的指數(shù)）。

2、等本還款核算公式：

每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率。

成都房貸的還款方法有哪些？

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還平等數(shù)額的本金和剩下貸款在該月所發(fā)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已償還本金累計額）×每月利率。特色：因為每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，可是隨時刻的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還平等數(shù)額的貸款（包含本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，特色：相關(guān)于等額本金還款法的下風(fēng)在于開銷利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐步返還供款中本金比重添加。但該方法每月的還款額固定，能夠有計劃地控制家庭收入的開銷，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸才能。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法跟著本金的遞減，銀行能夠加速還款，趕快回籠了資金，下降運營本錢在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。在實際操作過程中，等額本息更利于貸款人的把握，便利還款。

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