房屋抵押貸款是成都近些年來熱門的貸款方式之一，房屋抵押貸款可以幫助需要大額資金的客戶緩解資金問題，房屋抵押貸款最大的優勢就是通過率高、額度高、利息低。那么，房屋如何辦理抵押貸款呢？抵押貸款房屋又可以貸多少錢呢？下面一起來看看頂呱呱貸款給大家做出的詳細介紹。

房屋抵押貸款能貸多少？

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，一般來講貸款額度一般是房屋估計的70%，即如果你的房屋估價100萬，那你最多可以貸款70萬。不過具體的情況是不一樣的

1、抵押房屋的類別：商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、個人資產：假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7到8成。

3、房屋的本身條件：房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、個人收入的多少：這個因素也會被銀行考慮到貸款范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

成都房子抵押貸款辦理流程如下

1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇最合適的抵押貸款品種;

2、申請貸款：準備相關資料，向銀行遞交申請、填寫相關申請表

3、物業評估、第三方擔保：尋找銀行指定的評估公司對房產進行價值確認;指定的擔保方式進行擔保或擔保公司擔保。

4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調查

5、抵押登記：將房屋產權抵押給銀行

6、銀行放款：銀行收到抵押權證并完善相關手續后發放貸款。

另外辦理二手房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

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