一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——(拍不出去時)以物抵債——核銷。問題在于，走法律程序，不僅耗時費力成本高，而且經(jīng)常賣不出好價錢。
首先，通常一個法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意制造困難(失蹤、拖程序等)，一個案件花上兩年時間也不稀奇;
其次，走法律程序，銀行不僅需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等等，執(zhí)行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預先扣除。
盡管以上的所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來的可能性微乎其微。
第三，既然
貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢;即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應有的價值，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，終只剩下評估價的六四折......因此很多人即使看上了某一個標的，也會壓著等第三拍;
第四，真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費用和管理成本，難受;不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領導天天臭罵，也難受。
說到底，對于銀行來說，當房貸按揭走到棄房斷供的地步時，往往損失已經(jīng)無可挽回了。
如果是一手房，在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔保，銀行一般會先找開發(fā)商(當然，如果碰到開發(fā)商跑路那就更大條了);但是二手房的話，就沒有開發(fā)商可找了。
至于銀行的應對或者預防措施的話，有，但真不多，
一、是提前調(diào)查摸底，做壓力測試;
二、是重新核一遍抵押物價值，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪;
三、是出風險的時候盡量通過各種手段化解風險;后就是增加撥備。
成都按揭房貸走到棄房斷供銀行會怎么辦?另外，銀行都會跟當?shù)胤ㄔ骸⒐病⒎抗芩葐挝桓愫藐P系，多方查找當事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。
