1、用戶要有一個(gè)結(jié)清證明，這樣才能證明自己已經(jīng)把貸款全部還完了。

2、用戶要把解除的資料準(zhǔn)備好，一般只要有身份證和結(jié)清證明就可以了。

3、用戶要去銀行進(jìn)行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了。

4、工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。

5、房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。

房貸還清后解押需要1個(gè)月左右的時(shí)間。用戶需要提前預(yù)約好辦理解押業(yè)務(wù)的時(shí)間，在預(yù)約的日期攜帶完整的資料去房產(chǎn)管理中心辦理解除抵押手續(xù)。

這個(gè)業(yè)務(wù)辦理起來是非常快的，并不會(huì)花費(fèi)用戶太多的時(shí)間，但是，如果沒有預(yù)約上，或者資料不齊全，那么就比較浪費(fèi)時(shí)間。

因此，用戶只要準(zhǔn)備齊全的資料，提前預(yù)約好時(shí)間，這樣辦理房產(chǎn)解除抵押是不耽誤時(shí)間的。

1、注意還款方式

目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候都沒有注意，甚至還房貸的時(shí)候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。

2、注意月供變化

通常每個(gè)月的還款金額都會(huì)隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購房者要注意每個(gè)月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個(gè)月按時(shí)將錢存進(jìn)還款賬戶里面就行了，購房者還需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹(jǐn)慎

相信大多數(shù)的人都有想過提前還款吧，但并不是誰都適合提前還款的，當(dāng)下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現(xiàn)上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險(xiǎn)。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請?zhí)崆斑€貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

要知道，現(xiàn)在是一個(gè)非常注重個(gè)人信譽(yù)的時(shí)代，如果房貸出現(xiàn)斷供的情況的話，對自己的征信影響會(huì)非常的大。不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。