招商銀行屬于股份制商業(yè)銀行，貸款利率一般會(huì)在LPR利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)超過15%，而國有銀行則是浮動(dòng)10%起步。跟國有銀行比較起來，招商銀行的房貸利率會(huì)略高一些。

不過跟其他股份制銀行或者村鎮(zhèn)銀行比較起來，招商銀行的貸款額度更加充足、房貸利率通常也會(huì)略低一些。大部分商業(yè)銀行的房貸利率浮動(dòng)范圍較大，而招商銀行的房貸利率浮動(dòng)范圍較小。借款人以同樣的個(gè)人資質(zhì)去不同銀行申請房貸，招商銀行的房貸利率很有可能略低一些。

總的來說，招商銀行的房貸利率是否過高，要看跟什么銀行做比較。借款人在招商銀行申請房貸利率，系統(tǒng)也會(huì)對借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)做一個(gè)全面評估。招商銀行也會(huì)按照評估之后的結(jié)果來為借款人定房貸利率，借款人的資質(zhì)越好，房貸利率自然也就越低。

招商銀行的房貸審批難度跟其他銀行比較起來，算是比較好批的，只要借款人滿足招商銀行的基礎(chǔ)貸款條件，并且個(gè)人征信上午不良記錄的話，都是可以嘗試去招商銀行申請房貸的。一般情況下，15個(gè)工作日就能出貸款審批結(jié)果了。

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、具有有效身份證；

3、征信良好，無不良記錄；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

招商銀行買房商業(yè)貸款利率一般在中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，具體浮動(dòng)比例與購房價(jià)格、申請人信用狀況、收入水平等有關(guān)。公積金貸款買房時(shí)，首套房可按照中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.商業(yè)貸款借款期限在一年以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為4.35%;

2.商業(yè)貸款借款期限在一到五年的基準(zhǔn)利率為4.75%;

3.商業(yè)貸款借款期限在五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%;

4.公積金貸款借款期限在五年以內(nèi)的基準(zhǔn)利率為4.35%;

5.公積金貸款借款期限在五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社 會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。

4、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查。

5、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；

6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng) 還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；

7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

1、貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；

2、然后到銀行簽訂貸款合同；

3、銀行會(huì)審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會(huì)打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性；

4、審核通過后銀行就會(huì)叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；

5、銀行拿到房管局辦理抵押后放款；