還房貸不管是公積金貸款，還是普通的商業貸款，借款人關注的事情莫過于房貸利率和房貸額度。面簽通過后，銀行通常會跟借款人簽訂房貸合同，對貸款利率等相關細則，會有明確的規定。房貸加息是隨之上漲還是按時還款？看完這篇文章，大家就知道了！
房貸加息是隨之上漲還是按時還款？
從理論上來說，銀行貸款如果加息，借款人的房貸利率也會有一定程度地上調。
不過前提條件是，借款人的房貸合同里，規定了房貸利率會隨著央行基準貸款利率而變化。
如果沒有明確規定的話，銀行房貸加息，默認借款人的房貸利率無變化。
無論是哪種情況，借款人都需要按時還款，避免房貸逾期。
如果借款人的房貸利率有變動，房貸利息增加了，借款人可以想辦法跟銀行進行協商，更換還款方式，或者提前還貸來減少利息的支出。
如果選擇更換還款方式，可以選擇從等額本息更換到等額本金。
但等額本金對于借款人的還款能力要求非常嚴格，因為前期還的基本都是本金，因此還款壓力會比較大。
如果借款人轉等額本息的話，每個月正常還款是為穩妥的選擇。
如果借款人要選擇提前還貸，需要先計算自己當前剩下的本金和利息還有多少。
如果已經還了3/2的貸款本金，那么提前還貸也不是很有必要了。
還房貸逾期怎么處理？
還房貸出現逾期情況的話首先要立即還款，銀行一般會有寬限期，如果逾期一兩天，可以通知銀行，說明情況，在寬限期還上就不會影響到個人征信。對于沒有寬限期的銀行，也要盡快還上，還款后好通知銀行進行扣款。一般一兩次短暫逾期不會影響征信。
還房貸公積金怎么提取？
1、先到所在的單位開具一份公積金提取申請表，也可以在網上下載。當然每個地方可能會有所差別，下載好了之后你就要如實的填寫相關信息，比如說要如實填寫你的身份證號，還有單位名稱，包括申請人提供銀行賬號，后還要由單位幫你蓋章才能夠生效。
2、有些城市的公積金中心還要求打印
個人貸款的賬單或者還款的一些清單，你需要到所
貸款的銀行打印出來，另外要準備買房的合同，以及你個人的身份證件等等，除此以外還要準備開戶銀行卡。
3、把所有的資料準備好之后，要交到當地的住房公積金中心，通過工作人員的審核，必須要保證資料的完整性和真實性，大概需要等待7個工作日。
4、審核通過之后，公積金中心人員會聯系你，并且會把提取的公積金打入到你聯名的賬戶之中。
5、如果你申請的是商業
貸款購買房子，可以提取公積金，但是一年只能夠提取一次，每次只能夠提取上一個年度的還款金額。
6、如果你購買的是自住房申請的貸款，每年也只能夠提取一次，而且規定提取的金額不能夠超過一年之內還款的貸款本息。
7、如果是用于家里翻建或者修房子，能夠一次性提取，但提取的金額不能超過建造、翻修的費用。
8、如果提取是用于支付房租，那么每年可以提取一次，當然提取的金額也不能夠超過一年的房租。
