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房貸沒還清可以抵押貸款嗎，注意事項有哪些？

2021-09-08 09:35:53

房產抵押貸款是大多數工薪階層，購房的主要手段之一，在有穩定收入前提下，通過房產抵押貸款可以大大減輕購房者的壓力。那么，房屋抵押貸款有哪些注意事項？

房產抵押注意事項：

1、抵押債務人是否為房屋的實際產權人；

2、抵押的房屋產權是否明晰，是否存在爭議；

3、抵押的房屋是否已經為其它債權人設定抵押。

房貸沒還清可以抵押貸款嗎?

房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：

1、借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續。
3、用于抵押貸款的房子需要是“優質房”，例如有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，升值空間較大。

4、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。

5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。

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