房產(chǎn)是可以二次抵押，但是二抵和一抵還是有一定的差距的，一抵常規(guī)來說大部分利息都比二抵要更低、年限也更長。但二抵的優(yōu)勢在于放款特別快，基本就是3到10個工作放款。
成都房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次
抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次
抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
成都房屋二次抵押長可以貸多少年？
房子二次抵押不能超過30年。根據(jù)貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經(jīng)營性貸款不超過3年。同時，影響房子二次抵押年限的有以下幾個因素：
1、借款人的年齡
政策規(guī)定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質(zhì)
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來申請貸款，長可以獲得20年的貸款期限。短的是商業(yè)用房和商住兩用房，貸款長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款長期限之內(nèi)，借款人可以根據(jù)自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發(fā)生逾期的情況。
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